大龄二手房价格猛跌 为啥？因为正在理性回归
眼下，受二手房市场持续低迷影响，一些房龄在10至20年之间的老房子越来越不好卖，价格也大幅下跌，即使是铁东地区相对紧缺的人气学区房，目前每平米售价同比也下降了近千元。而对此，业内人士表示，楼市红火时被捧高的“大龄”二手房身价，正在回归理性。
“老房子”价格猛跌
去年这时候，市民徐先生位于烈士山附近的一处60多平米的二手房还能卖上近6000元/平米左右，当时因为不着急用钱就没卖。最近徐先生想要将房子出手，却发现连5000元/平米也卖不上了。不少咨询者一听说他家的房子已经超过了10年，基本就没下文了。
记者从鞍山多家房产中介公司获悉，今年以来，“大龄”二手房价格下降幅度较大。原先价格较高的铁东地区的学区二手房，每平米价格回落500元到800元左右，而像立山、铁西一带的“大龄”二手房，要是位置较偏，个别房源每平米甚至降价超过1500元。而价格猛跌，也未能挽回“老房子”的人气。铁东一家二手房中介负责人介绍，目前这类房子中除了学区房还能有些市场外，其余的房子乏人问津，而学区房还得楼层好，且面积在40—50平方米的小户型才得宠。
二手房价挤掉“泡沫”
对于房龄在10年至20年的“大龄”二手房价格下降明显，一些中介公司的工作人员表示，一个原因是老房子的户型过时了，在楼市普遍低迷的情况下，市民购房选择空间大，这类老户型价格自然走低。另外，“大龄”二手房配套设施老化、供暖效果不佳、升值能力差等，也是降价原因。
而一些业内人士分析认为，前些年楼市红火时二手房价格也一路高歌，即便是“大龄”二手房，其很多弱点也被好的市场形势所掩盖。而眼下这类房子的价格松动，说明其价格正在理性回归。
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