今年的股市绝对是大众焦点。多番震荡的股市让股民如坐过山车，心情起起伏伏，说“惊心动魄”也不为过。
那么，就目前的房地产市场看，房产投资比股票更稳定更靠谱吗？如今房子的保值、增值性还如十年前吗？
楼市普涨时代已过
2004年，保利地产在沈阳东陵的百万平项目保利花园面市，据相关保利地产相关负责人回忆，当时一期楼盘的均价在2600元/平，“保利刚到沈阳，老百姓还不太了解这个品牌，但就是实惠的价格，让房子卖得特别好。”2015年，房龄已经超过10年的保利花园一期，记者在58同城上看到，二手房均价在8000元/平左右，房子增值可见一斑。“同样的情况也出现在保利百合花园、保利心语花园等项目。”该负责人介绍。
“近十多年来，沈阳房价上涨，房子也跟着增值似乎成了定律，虽然中间受调控影响楼市出现过波动，但仍是普遍上涨的态势。”不愿意透露姓名的一位业内人士表示，“但是这两年的楼市在调控下，房价也是有涨有跌的曲线变化，如今谁都不敢保证买房肯定升值。特别是2015年，房子普遍上涨的时代已经过去了。”
“新旧倒挂”频频现身
业内有一个说法：在一个正常健康的楼市中，同等类型和区域的房产应该是新房价格略高于二手房或者与之基本持平，而如果二手房比新房价格高则称之为“新旧倒挂”。
记者了解到，保利花园旁边的几个仍在售的楼盘，均价也仅在7000元/平左右。新房比二手房更便宜的“新旧倒挂”现象在沈阳并不少见。例如，在铁西、皇姑，诸如中海、保利、新湖这样的大品牌开发商开发的楼盘，其二手房价格往往都会比周围的新房价格高出数百元。
“目前开发商都是低价入市，以价换量，二手房比新房更贵的‘新旧倒挂’情况经常出现，一定会有投资者高价买来的房子贬值才能出手的情况。所以，对房产投资者来说，怎么让房子保值才是主旋律，”这位业内人士分析，“楼市在变，正如股市在变。如果真爱是永恒的，那么恐怕很难说现在谁是真爱了。”
品牌好的房子更抗跌
“房子买了可以不涨价，只要不跌就行。”家住铁西区北二路某小区的王洋，在二手房中介了解了自家房子的价格后，慨叹道。而这显然也是不少人的想法。什么样的房子更保值？
“地段好、配套好、占据稀缺资源这些都是房子保值的基础。”新峰地产东北事业部总经理助理于岳雅认为，“而对于同一地段的同类产品，楼盘的品牌和后期的物业更重要。”
记者走访了与保利百合花园毗邻的某小区。“开发商已不知去向，”业主王先生介绍，“当初说的‘五重安防、三大服务、贴心物管’现在看就是个噱头。”而更让王先生郁闷的是房子的租金。“房子是复式户型，上下一共80平，租金才不到1500元/月。保利百合花园的80平户型能租到2000元/月。”
“对普通老百姓来说，买房是件大事，当然要买套称心如意的房子。品牌度比较高的楼盘，其房屋质量、物业服务、配套设施较有保证。选择品牌楼盘的房子，等于选择了趣味相似、品位相近的邻居。而且，居住品牌楼盘是业主身份和地位的象征，有条件的购房者当然要买品牌楼盘。”于岳雅分析。
“目前已进入品牌竞争时代的房地产业，品牌成为一种超越房屋等所有有形资产的附加价值。”首创地产沈阳公司副总经理李硕表示。
房子保值的三大守则
在错综复杂的楼市中，房子保值，是否迹象可寻？
地段优势奠定保值好方向
众所周知，选择好位置的房产无论对购房者的工作还是将来出租或者出售都会带来相当大的方便。因此，好房企在地段选择中应该有严格标准。
格林豪森地产集团营销总监翟岳楠认为，住宅商品的保值、增值性不仅取决于住宅产品的产品优势，还取决于区域内是否具有良好的软性环境，如人文底蕴等，成熟的居住配套。而这一切，都是好地段与生俱来的魅力所在。一个项目如果在选址过程中拿到了优质的地段，就意味着占据了无法复制的城市稀缺资源。对资源拥有的越多，保值性自然也就越大。
学区房、地铁房成保值 “座上客”
随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一些属于教育质量好的学区房产。在一些重点小学、中学附近购买房产居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。
因此近些年，购买学区房也成了一种投资行为。只要重点小学、名牌小学不搬走，学区房的升值空间将十分巨大。当孩子毕业之后，完全可以把升值多倍的房子再卖出去，保值性由此可见。
地铁带来的不仅有商机，沿线站点附近的地铁房更是不断走俏。“地铁房最大的特点即为保值、增值性强。在房价上涨时期，地铁房的涨幅超过一般楼盘；在房价下降时，地铁房的跌幅远小于一般楼盘。”辽宁大学商学院管理科学与工程系主任曲赜胜表示。
以位于地铁一号线云峰街站的巴塞罗那楼盘为例，目前该项目二手房均价已经达到近10000元/平方米，短短几年的时间住宅价每平方米涨幅超过了104%。
物业已成为房产保值要素
在硬性条件差异性越来越小的今天，越来越多的购房者更加看重物业服务。
2014年1月25日，保利花园四期一位业主突发疾病，正在值班的安防员跑至马路边帮助家属打车，为医院抢救赢得了宝贵时间。“我想，物业服务好一定是大家选择保利的原因之一，”家住保利花园的赵萍对记者说，“作为保利的老业主，我们相信，好口碑的房子肯定更保值。”新峰地产东北事业部总经理助理于岳雅告诉记者，“必须承认，良好的物业服务不仅能在短期内能促进楼盘销售，也为之后二手房市场房产保值提供了保证。”
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