时隔2个多月央行再度全面降准，自2015年4月20日起下调金融机构人民币存款准备金率1个百分点。这是2015年第二次降准，无疑要给火热的楼市再添一把柴。
在整体向好的环境下，虽然涨价预期加强，但真正涨价的项目不多。周内一手住宅成交1064套，环比减少了6.17%；周内一手住宅成交均价为25014 .57元/平方米，环比下降7.44%。二手住宅周内成交量2495套，环比增长12.84%。继上周的环比大涨38.71%后，全市二手住宅市场成交量已是连续两周大幅上涨，数据表明：“3·30”房贷新政及降准等一系列房地产市场刺激措施，对二手住宅市场影响更为明显。
4月21日，广东自贸区挂牌，自贸区房价走势尤为值得关注。数据显示，周内南山片区一手住宅共成交87套，环比减少32.56%；成交均价为42289.71元/平方米，环比下降4 .48%。二手住宅方面成交521套，环比增加23.17%。受自贸区挂牌影响，二手住宅市场异常活跃，在20日、21日两天分别成交133套和111套，明显比15日-17的成交量多出20-30余套/天。面对政策利好，片区内的一手市场成交数据却没有明显波动，一手住宅20日、21日分别成交20套和16套，仅为二手市场的五分之一不到。以成交面积统计，周内华侨城LO FT公馆以2436.54平方米拔得南山片区销量头筹，共成交8套。
值得注意的是，在4月20日前海时代共成交了18套住宅，成交面积达1767.68平方米，成为南山片区周内销售最火爆的楼盘。所以，上周末的降准对于深圳房地产市场来说，无论是成交量还是成交价格都有了更好的支撑，开发商对市场回暖信心很足。
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