去库存依旧是2015年楼市的重中之重。尽管近几年“购房退税”已鲜有耳闻，但这一政策在绍兴正在实行。
根据绍兴市政府官方网站的消息，浙江省绍兴市政府日前出台《关于促进越城区行政区域房地产市场平稳健康发展的意见》，规定自2015年2月15日至2015年12月31日，绍兴市居民购房将获得房屋成交计税价格0.8%的补贴。同时，绍兴市还将实施公积金贷款额度提高等购房优惠政策。
早在1998年6月1日，上海市就曾率先施行买房退税政策。当时正值货币化购房兴起初期，上海市希望通过推行这一优惠政策，鼓励普通消费者自主购房、改善居住条件，从而减轻政府和企业的经济压力。
事实证明，这项政策确实起到了积极作用。自1998年施行以来，上海市的房地产销售开始转暖。数据显示，1997年上海的住宅销售面积是617万平方米，1998年就达到1057万平方米，而1999年则突破了1200万平方米。
然而，时隔二十多年，绍兴市重启类似的购房退税政策，则难免有“东施效颦”之嫌。当年上海市商品房价格低廉，尚在大多数居民可承受范围内，只是因为大多数居民尚无自主购房意识，房地产市场才较为冷清惨淡。在这一背景下，购房补贴政策应运而生，激励效果显著，推动了一浪高于一浪的购房热潮。
但如今的情况早已是今非昔比。经过二十多年的发展，中国的商品房市场已经吸引了大批消费者，甚至大量投资者进入。目前，包括绍兴在内的中国多个城市房价之高，已经让百姓望而却步。
由于供求关系的变化，加之先期政策调控影响，2014年以来房地产发展趋势渐冷，楼市只涨不跌的预期被打破。市场悲观情绪蔓延，这一形势进一步导致楼市需求疲软，观望盛行。
让绍兴地方政府头痛的是，该市正处于楼市危机最为严重的浙江地区。根据国家统计局最新公布的2014年12月份70个大中城市价格指数，12月份新建商品住宅和二手住宅价格环比仍然下跌，其中杭州、宁波、海口、温州、金华5个城市的12月房价出现低于2010年定基价格的情况，而杭州、宁波、温州、金华均属于浙江省。这凸显了该地区房地产市场的疲软态势。
楼市不振直接影响了地产业税收。2014年前6个月，全国房地产营业税和房地产企业所得税分别增长6.6%和9.3%，无法与以往增长百分之二三十的状况相提并论。
因此，在目前楼市疲软、土地财政捉襟见肘的情况下，绍兴政府急于通过利好楼市的微刺激政策在短期内提振楼市，刺激消费。然而，一方面是让消费者望而却步的房价，另一方面却是有限的升值空间。在这种情况下，绍兴政府重施旧政能否再现当年的刺激效果，结论不言而喻。
事实上，从最新的楼市数据即可看出，微刺激政策的边际效益并不明显。在中央密集出台了降低公积金提取门槛、降息等多重利好政策后，房地产交易也只是成交量略有回升，价格并未出现明显上涨。去年12月70个大中城市房价指数显示，整体房价仍处于下跌态势。随着人口拐点的到来和城镇化减速，房地产市场的供需失衡局面将会更加严重。
由此可知，中国楼市的趋势性放缓短期内难以逆转，2015年房地产市场去库存仍是主流，地方土地出让收入面临拐点。因此，绍兴市政府希望通过购房补贴逆转楼市颓势，增加财政收入的努力或将收效甚微。
在这种情况下，地方政府与其想尽办法对楼市进行微刺激，不如多思考如何拓展财政收入渠道，调节财政收入结构，逐步提高国有资本上缴比例，真正实现全口径预算管理，提高财政资金使用效率。唯有如此，地方政府才能逐渐摆脱对土地财政的依赖，避免让城市的发展紧随楼市的发展亦步亦趋。
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