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年底楼市房价跌幅收窄是惯例持续收窄或到3月之后

www.lz0533.com  打印  2015年1月20日  临淄房产网

  对于青岛、烟台两市二手房价跌回五年前的情况,山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为,一手房、二手房价格从短期来看属于反向变动,但从长期来看,则是属于同步变动,在新房价格环比连续下跌的情况下,二手房价格下跌也是符合规律的,而青岛、烟台同属沿海城市,二手房价同时跌回五年前也有其地域因素。

  此外,就2014年12月山东四城房价环比跌幅全线收窄的原因,李铁岗认为,四市房价环比持续下跌除了受国民经济收入放缓、市场供大于求影响之外,更重要的是人们对未来楼市走势的预期并没有完全恢复。而2014年12月以济南、青岛为首的山东楼市在此三项上都展现出了利好的一面。

  李铁岗说,济、青相继放开限购、限贷的政策虽未体现出“强心针”效果,但也为楼市注入了一股股暖流,投资者购房需求和对楼市的信心都有了一定恢复。加上济、青、烟、宁四市库存消化加快,库存指标正逐步回归到正常状态,使得楼市供过于求局面有所改善。“最关键的是,年底各大房产公司促销力度加大,对市场成交量也产生了积极影响。”

  “照目前的情况和以前的惯例,济南、青岛等地2014年12月份房价环比跌幅收窄的局面是意料之中的事,不过12月份之后楼市就进入了传统淡季,”李铁岗认为,1月份山东楼市房价复苏的支撑力量不强,整体来看,房价环比跌幅持续收窄的局面再次出现可能要到3月份之后。

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