大家都知道，对于930央行房贷政策的认房不认贷已经有很多银行落实了，一般来说，购买二手房想要贷款，只要不是资质上面有什么问题，都可以按认房不认贷处理，而最低利率7折则还没有银行落实，最多就是9折和95折，但是不要以为你购买二手房，就能随便给你利率打9折95折了，其实银行贷的最多的还是基利或者基利上浮的，那么谁能优先获得银行优惠贷款呢？
央行喊话“银行要满足首套房需求”后不久，多家银行针对首套房贷推出加快审批、利率折扣等优惠。但在实际业务中，这些优惠都有各种小条件。相对而言，资质和个人信用好的人群，更容易申请到足额贷款和优惠。记者调查显示，除了利率折扣之外，银行的批贷速度也是让购房人在意的问题。伟嘉安捷分析师指出，在银行资金紧张的环境下，银行批贷和放款的条件也逐渐升高，作为购房人来说，一定要保持个人良好信用等级。记者从开发商和房地产中介了解，无论是一手房还是二手房，目前市场上三类人群比较容易获得贷款。
第一类是企业集团客户、五百强企业或国企的员工。“因为企业或个人的信用通常都是银行发放贷款的凭证，而这类具有稳定收入的人群，在信用上比较有保障，因此也更加受到银行的重视，通常都能较快地获得银行的批贷。”
第二类人群就是购买银行理财产品、贵金属产品的人。伟嘉安捷分析师表示，在银行资金短缺的背景下，不少银行年中的首要任务都是拉到存款，完成存贷比的考核，因此也推出了各类理财和贵金属产品以吸引消费者的目光，因此对于购买本行理财或贵金属产品的人，也会在贷款上给予一定的优惠，缩短获得批贷的时间，借款人通常在贷款的利率上同时也能获得一定的折扣。
第三类是办理银行内部大额信用卡的人群。每年各家银行都会通过各种形式促销自家的信用卡，因此借款人可以通过办理信用卡的方式获取银行的优待。如果客户在银行办理了比较大额的信用卡，一般都能成为该银行的黄金会员，年底还能赚取一定的积分来兑换奖品。而且在本行办理贷款也比较方便，银行通常都会为其打开绿灯。
