中央经济工作会议顺利闭幕，会议期间有很多关键词值得大家认真解读，比如“稳中求进”，“稳健的货币政策”，“积极的财政政策”。对于明年房地产调控，中央经济工作会议明确提出：“坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给。”
现状
中国房地产调控始于2010年全国“两会”之后，时间之长政策之厉决心之大，堪称史上之最。目前房地产调控正处于关键时期，调控成果不够稳固，远没有到可以放松的程度。房价回归合理水平的目标并未实现，而促使房价反弹的因素依然存在，如果初见成效就放松调控，房价的反弹在所难免，调控可能前功尽弃。因此，2012房地产市场依然严峻，房地产调控政策决定了明年中国房价走势。
政策
中国房地产一直作为中国经济的支柱产业，明年经济能否稳步发展，房地产是个重要因素。“限购令”作为一种行政手段只能是暂时性政策，迟早会退出中国市场，房产税无疑是最好的替代者。房产税作为一种税收，首要功能就是增加政府收入。地方政府通过征收房产税可以在一定程度上弥补土地市场的损失，缓解保障房建设资金支出。同时征收房产税也能在一定程度上抑制投机者炒房，给初次购房者提供更多买房的机会。中央经济工作会议强调明年要加大推进房产税试点改革，表明房产税是明年楼市调控重头戏。
趋势
近期温总理首次提出“下调房价”，相比之前提出“抑制房价过快增长”之类的说法，彰显调控力度加大，表明2012年中国房价依然是“降”字当头。但随着经济发展走势，房地产也在找寻一条稳妥原则，那就是高价调低、适中稳健、低价平衡的市场原则。
