新“国五条”细则出台后,省城的零售型商铺、写字楼、专业市场等大商业类产品,迎来更多的投资客群。住宅市场挤出的“水”或将流向商业地产,新“国五条”细则的出台,在对住宅市场造成较大力度抑制的同时,将间接刺激商业地产的发展。业内人士表示,“国五条”再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策,坚决打击投资投机性购房,并未对商业地产市场有干预,政策的出台将进一步刺激商业地产投资需求,对于商业地产来说是间接利好。
新“国五条”在住宅市场形成巨大反响,并出现二手房过户高峰。与住宅市场形成的震慑作用不同,商业地产业内纷纷预计将迎来发展最佳时机。“此次调控对象为商品住宅市场,旨在保持房价稳定,遏制市场过热,对于商业地产没有作任何干预,在此消彼长的态势下,商业地产有望迎来更多投资资金。”山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗认为,新“国五条”对商业地产来说是利好,会促使更多的投资转向商业地产。
李铁岗表示,新政策将使得投资客更倾向选择商业地产,但新的政策会明显改变投资心理。对于开发商而言,继续加大对商业地产的投入是未来趋势。除长期持有外,开发商还可通过销售部分不限购、不限贷的商用项目,成功回笼资金。“新‘国五条’的出台,在对住宅市场造成剧烈震荡的同时,或将间接刺激商业地产的发展。对住宅限购、限贷等调控政策的持续从紧,将进一步刺激商业地产投资需求,有望进一步拉动写字楼、商铺和商用公寓价格,预计商用物业今年价格涨幅明显。”山东财经大学房地产研究所所长郭松海表示。
“目前济南商业地产发展并未像北京、上海、广州等城市的发展那样快,随着新城区的不断拓展,市场需求的不断增多,商业地产也在逐步加大投入满足更多的市场需要。老城区内的一些商业写字楼由于过于陈旧,租金不断升高,很多企业会将办公区域转投于新的写字楼,寻找新的‘价格洼地’,所以商业地产的租赁价格也会有所上涨。”山东世联怡高总经理朱江说。
