小中介关张,大型中介扩张谨慎
链家地产是目前北京门店数量最多的二手经纪公司,其下属门店会定期上报所在区域内二手房门店数量。链家地产市场研究部依此进行的统计显示,2010年末,链家地产门店覆盖到的区域,北京开业的中介门店数量在5900家-6000家之间。深度调控后至2011年末,门店数量缩减至约5200家-5300家,而至今年11月末,门店数量仅有4100家-4200家,比2年前缩减了1800家左右。链家地产市场研究部分析师张絮表示,在2010年的调控后,行业里关张的门店大多是小型中介。这些中介由于经营模式、服务质量等问题,在目前市场有限的情况下,面临着被淘汰的危机。
伟业我爱我家市场研究院经理程浩业表示,在大中介覆盖不到的区域,例如一些远郊区县,以小中介为主,门店数量也很难统计,市场好就大量开张,市场不好就大量关门。“但在市场相对成熟的区域,行业的整合与集中肯定是一个趋势。”
记者了解到,近两年楼市出现了较大起伏,但大型中介公司多数还是比较谨慎,门店数量没有随市场而出现大幅起落。比如,2010年末,链家地产在北京的门店数量是600家左右,2011年逆势扩张,年底门店数量已经接近700家,目前实际运营的店面是793家。我爱我家从2010年末至今的2年时间里,在京二手房门店数量一直保持在410家至420家之间。麦田房产相关部门也介绍,该公司2010年底门店数量为88家,2011年底为106家,目前在京有142家门店。鑫尊集团董事长刘军表示,今年鑫尊地产仍然保持谨慎,门店增加数量不到10家。
刘军表示,现在的市场情况只能保证现有的门店盈利,市场行情还不足以支撑大幅扩张。因为限购政策持续,还看不到市场重回火爆并持续的迹象。“门店数量增减是战略问题,而且影响比较大。一家公司如果关闭几十家门店,就是大新闻。而且大幅增加门店,成本的大幅增加也会带来较大风险”。