价格，价格，还是价格！如果说你是一位徘徊不定的购房者，如果说你是寄情于房产的投资人，那么至少你可能会感觉到，从2011年8月开始，人们对于房产降价的预期已经达到前所未有的程度，而随着万科、中海、新城等大型房企的部分项目价格松动，蠢蠢欲动的需求再次被挑动。而近日有业内认为随着港资大量涌入内地楼市抄底，已经有财富圈层精英再次蓄资转向房地产，刚需购房春天可能提前结束。
就算8折、7折虽然已经不新鲜了，但是我不信谁敢降五折！”2011年中旬，一位地产大佬对记者说，但是他没有想到，仅仅半年时间，这样的事情就发生了。2012年初，搜房网为回馈广大购房者，携全国百家房企发起“五折房周周抢”活动，为有置业需求的购房者开通无可匹敌的快速购房通道，参与本次活动的品牌开发商将为购房者5折起优惠房源，并提供史无前例的购房优惠和置业礼包。
巨额优惠或引发购房者反扑楼市
据搜房网2011冬季置业调查数据显示，逾8成受访者或1年内出手，6成受访者看房出于迫切需求，7-7.5折或促近四成受访者出手购房。
而一场更大的优惠抢购潮已经在酝酿。
据搜房网相关负责人介绍，为回馈搜房网会员，搜房网号召全国开发商让利购房者，元旦特惠活动“五折房周周抢”已经在全国50个重点城市蓄势待发，活动时间分为3个阶段进行——1月1日-3日、1月7到8日、1月14到15日，成为搜房网会员即可参与由品牌房企提供的5折起的优惠房源大抢购，成功购房另享十万元惊喜大礼包，包括提供春节返乡机票、一年物业费、车位、旅游基金等多项优惠。
据该负责人介绍，作为搜房网电子商务平台的一次重大回馈活动，本次活动将覆盖全国包括北京、上海、广州、深圳、成都、重庆、天津、武汉、杭州、南京、沈阳、哈尔滨、济南、石家庄、太原、苏州、宁波、唐山、青岛、大连等50个重点城市，搜房网将携手各地知名开发商为搜房者提供5折起优惠房源和成交十万大礼，并且成功购房的搜房会员还可参与抽奖活动，一等奖获得者将得到5万元现金大奖。业内人士认为，这是迄今为止全国首次最大范围的5折房源大促销，意味着楼市拐点已经明确，开发商将正式走上薄利多销营销之路，而随着部分房源价格的松动，双方平衡点也可能提前到来。
电商元年盘点：狂拍团逆市称王共创优惠超12亿
2011年电子商务在深入生活每一个细节的同时，对传统产业格局也产生深刻影响，房地产家居行业的变革势在必行，一种打破传统的具有划时代意义的房地产家居交易模式——搜房网电子商务平台“狂拍团”于2011年5月15日在北京、上海正式发布，开启中国房地产电子商务元年。
2011年底，全国首个房地产电子商务年终盘点榜单浮出水面，省钱榜、优惠榜、人气榜、快销榜重磅揭晓，它不仅全面的盘点了全国21个重点城市的购房者在电子商务平台上的真实选择，也完整的记录了2011年房地产电子商务平台的几大“最”事件——包括搜房狂“2折”的最低房源，10446人参与的项目，搜房拍4982万元总优惠额度，“3秒”最快达到封顶速度，523次最多出价记录，另外，搜房团自建立以来成交金额达到230亿元，为网友节省12亿元，每周订单平均超过3万个的完美成绩。
与此同时，“狂拍团”的完美收官也与众多开发商的亲力合作息息相关——超过100家知名品牌企业参与其中，为网友们提供超过7500套优惠房源。正如搜房网CEO代建功所言，“今年以来对很多发展商来说，比往年来的更加寒冷一些，更多开发商希望今年房产降价，薄利多销，更希望跟搜房一道把这些利让给消费者。在过去一段时间搜房与中海、万科、龙湖这样的一些企业进行了合作，这些企业也把他们的让利让给了我们搜房的网友，所以搜房还将继续努力跟更多的发展商一道来推动房价回到合理水平。”
居民购房意愿降低 居民预期易变明年将更凸显 东方网
前天公布的央行2011年第四季度储户问卷调查报告显示，尽管受访居民对当前房价感受变化不大，但对未来物价上涨预期和房价上涨预期均出现大幅回落，房地产投资不再是居民投资首选。
前天公布的央行2011年第四季度储户问卷调查报告显示，尽管受访居民对当前房价感受变化不大，但对未来物价上涨预期和房价上涨预期均出现大幅回落，房地产投资不再是居民投资首选。未来3个月内，有购房意愿的居民只有13.9%，逼近2008年第三季度的最低点13.2%。偏好"房地产投资"的居民为16.5%，较上季大幅下降7.1个百分点。
居民购房意愿的明显改变，证明楼市调控确有成效。居民预期出现拐点，与力度不减的调控政策倾向合拍，对于已经遍布寒霜的楼市来说，必定产生影响。从开发商的资金来源讲，售房回款、银行融资和房产信托是主要渠道。相对而言，银行贷款和房产信托的从紧，政策容易掌控，体现调控意愿不是难事，而在刚性需求、投资需求支撑下的居民购房预期，则充满不确定性，并在一定条件下出现与调控意愿相反的态势。现在，居民购房意愿跌至低谷，减少了这种不确定性，也减少了调控成本。这基本保证了未来一段时间，比如未来3个月到6个月期间，楼市将持续低迷。
但笔者认为，如果将楼市人气渐渐散去视作左右房市的定海神针，一定会出现误判。作为主观的、感性的而非客观的、理性的判断，预期本身的波动程度远比其稳定性要大。追涨杀跌是多数楼市消费或投资者唯一的行为依据，四季度抛弃楼市的选择，同样如此。各地楼市出现的价格松动现象，与房价"理性回归"的政策表述相配合，逐渐让人们相信，在未来，房价没有最低只有更低。但如果这种趋势真的形成并发展为极端情况，新的非理性就会出现。过去楼市地王频频出现、楼价非理性上涨、人们疯狂抢房的非理性，就会被无人愿意投资楼市、楼市衰退、供应量萎缩所代替。这种情况，并非调控的真正目的。
特别要看到，比居民预期更能左右房市的是信贷。过去宽松的房地产信贷政策，是反周期调控的结果，意在刺激经济。现在严厉的房地产信贷政策，也是反周期调控的结果，意在管理通胀和调整结构。不用说货币政策从严厉重归宽松，即使是回归正常信贷，都会被市场理解为政策有变，从而立刻改变居民预期与楼市市况。
政策稍微一动就可能刺激楼市非理性局面的形成，让居民预期对市场的参考价值大为降低。原因是多方面的，一方面，有行政手段参与并起到主要作用的调控手段，尽管效果明显，也能有效干预居民预期，但并不能完全真实地对应市场需求和变动。另一方面，居民投资渠道的匮乏，令楼市始终能保持对民间资金的吸引力。央行调查中，基金理财产品、债券投资和股票投资与楼市列前四位，但是，除债券投资的安全边际较高之外，其他主要投资项目无一不令今年的投资者心痛。投资渠道窄、回报率低，资金仍难抛弃楼市。还要看到，依靠土地财政的地方政府，目前对于楼市的严厉态度能持续多久，仍然未知。因此，对冲楼市下跌的基础力量依然强大，居民预期仍会随时变化。
这种易变情况，伴随着明年宏观经济形势的不乐观估计，在明年将越发凸显。如果外部环境再发生大的变故，那么"稳中求进"的政策基调就会强调"求进"，并放宽对信贷政策的控制。即使"买房就是爱国"之类的极端呼吁不会再出现，楼市发展空间仍可能在某一时刻扩大。
居民投资意愿的改变，主要是政策面的折射，而不是市场面的折射。真正让居民投资意愿稳定下来，需要三个因素：一，有更多获得财产性收入的合法渠道，能让人挣到钱；二，地方财税制度有明显变化；三，调结构取得进展。在这些条件实现前，对于楼市，你只能又爱又恨，忽冷忽热，如同一段不成熟的感情。
