当地地产人士表示，温州第一套购房首付一般要求三成，第二套首付要求达到六成，该项目这次所推出二成首付在温州楼市尚属首次。北京尚公律师事务所律师邢俊霞称，上述降低首付标准的行为还与我国目前实施的 《个人住房贷款管理办法》等法规相冲突。
国内一房地产营销策划资深人士透露，从表面上看“20%首付”降低了购房门槛，减轻了购房者的资金负担，但实际可以让开发商尽快套现，缓解房贷收紧之下的资金压力。有律师表示，有不法开发商在操作上使用两份合同，涉嫌向银行骗贷，对购房者来说也存在一定的风险。
二成首付购房重出江湖
根据温州市房管局旗下的房地产市场信息数据显示，这个位于温州瓯海区南白象街道的中梁国宾1号为推广名，审批定名为南滨锦园，温州当地媒体《温州都市报》推广宣传显示，该楼盘将于11月25日开盘，开发商为温州市中梁华成置业有限公司。
中梁国宾1号售楼处有关销售人员11月5日介绍称，该楼盘三期的洋房样板房将于11月17日开放，如果11月17日样板房开放前登记购房，并成功购房，可享20%超低首付。据介绍，洋房的户型面积为180平方米～280平方米，并带有泳池等配套设施，总售价在600万～700万元左右。
销售人员称，样板房即将开放，可以去售楼现场领取邀请函，除首付20%外，即日起登记并成功认购赠价值30万车位。对于目前所推出的购房首付款只需付20%等具体情况须购房者到现场面议。
温州市当地一房地产业从业人士向《每日经济新闻》介绍称，目前，在温州首套购房一般都要支付总售价的三成，第二套则要达到六成，该项目这次所推出二成首付为温州楼市首次。
针对该项目首付只需要二成，售楼处销售人员向 《每日经济新闻》记者证实称，购房者只要在11月17日样板房开放前登记购房，并成功购房，确实可享20%超低首付，开发商只要收到总房款的二成即可，其余银行按揭部分则由银行最终确定。
《每日经济新闻》查询温州市房管局旗下的房地产市场信息数据获悉，截至昨日(11月7日)17时，中梁国宾1号(南滨锦园)一期共508套房源已售34套，登记423套，成交价格在3万元/平方米左右；二期则共有388套房源，已售86套，登记253套。
低首付暗藏套现玄机
其实，温州楼市在出现二成首付降低购房标准时，一些城市却出现了房贷收紧的消息。
接触房产官司较多的北京尚公律师事务所律师邢俊霞向《每日经济新闻》记者称，眼下房地产调控仍未现放松迹象，在北京，一些楼盘首套房贷不仅没有30%首付，而且还提高至50%。与温州同属浙江省的杭州市，浙江省当地媒体《青年时报》11月6日报道称，杭州首套房贷利率优惠全面收紧。同时有公开消息显示，目前，已经有包括广州、深圳、上海、武汉、长春、无锡等14个城市开始上调首套房贷款利率。
在温州楼市，类似于“零首付”、“10%首付”、20%首付”等购房付款模式主要出现在楼市特殊期，公开资料显示，2006年上半年，温州楼市转暖，市场上也出现个人房贷悄悄松绑，部分房源首付可低至二成。另外则是在2008年，彼时经济同样面临严峻形势，温州市试图通过采取若干措施来刺激房地产市场健康发展。北京尚公律师事务所律师邢俊霞接受《每日经济新闻》记者采访时认为，对购房者来说，这种“零首付”、“10%首付”、20%首付”、“零月供”等多为开发商的揽客噱头，是否真正降低首付标准还有待进一步认定。
