日前，陕西省住建厅、物价局联合发文，要求该省各城市要划定区域分区域测算住房项目成本，将商品房的合理利润率控制在10%左右。超出价格区间的商品房将无法在价格主管部门备案，也无法取得预售证。
《中国经营报》记者了解到，尽管这一被称为陕西版楼市限利的调控新政初衷被当地政府描述为“防止房价反弹，让老百姓对商品房成本心中有数”，但是以行政方式干预商业活动的强硬调控引来各方质疑。业内人士担心，相对于西部土地成本节节攀升的客观现实，限利新政调控房价的初衷将成一纸空文。
加码调控
新政明确要求，开发商须一次性公开全部房源，实行“一房一价 明码标价”对外销售。
记者从陕西省住建厅获悉，上述楼市限利新政标明的下发日期为10月16日。新政要求，各城市要划定区域并在媒体上公布各区域住房销售价格区间。按照土地成本、开发成本、管理费用、销售费用、财务费用、销售税金等项目，根据2009年《陕西省建设工程工程量清单计价规则》及当年涉及建筑的各项价格指数测算出较为准确的开发成本，确定合理利润率并控制在10%左右，同时在广泛征求开发建设单位和群众意见的基础上，通过当地新闻媒体向社会公布各区域住房销售价格区间，引导商品住房价格满足自住型和改善型住房需求。同时，新政明确要求，房地产开发企业在取得预售许可10日内，须一次性公开全部房源，实行“一房一价 明码标价”对外销售。
事实上，在持续了近两年的房地产调控大背景下，陕西省推出该新政，意味着地方版楼市调控加码之意。而这样的加码政策，亦是在当地房地产价格“明降暗升”的实际状况下应声而出的。陕西省住建厅房产处处长张继刚表示，该省此次推出的调控新政，是响应中央地产调控要求，是对房地产价格备案制的进一步落实和细化。
一个客观的背景是，从房地产调控近两年来，国内一线城市楼市销量低迷，部分城市楼市价格出现下跌，从而令曾经持续高烧的房地产开发亦开始降温。据国家统计局数据显示仅2012年前9个月，全国房地产开发投资增速同比下降16.6%，房地产开发企业土地购置面积26033万平方米，同比下降16.5%。
西安交大房地产研究所所长杨东朗指出，此时地方政府加码楼市新政，对于整个房地产市场的心理影响肯定较大。陕西地方版的加码调控政策，也或许将引来其他省市效仿。
