9、10月观望浓重，11、12月年尾捞底，购房者多变的心理状态足以证明，开发商唯有低价寻“生路”。为赶在年底前赚足最后一桶金，年前的第二个周末，岛城又有多个项目或开盘或开始认筹。记者昨日探访发现，开发商降低房价开始赢得购房者的初步认可，售楼处内看房者较此前明显增多，但成交量却呈现进一步下降趋势。
现场
争亮低价吸引购房者
别墅起价只有14000元。昨日，位于李沧北部某楼盘正式开盘，记者一早赶到该项目位于李沧京口路附近售楼处时，里面早已挤满了看房客。“正好今天周末有空，所以就带着家里人一起过来看看。”市民曹先生从市北驱车而来，他告诉记者，该项目此前曾大范围做广告称降价，为了解房产市场的真实情况，当天一早他便和家人赶了过来。曹先生从今年上半年前就想买房，但眼看国家调控政策日益严厉，他便放缓了买房步骤，尤其是年底前各开发商争相降价，更是让他感觉房价还有再次下调的空间。当天在现场了解完房价和项目所在地理位置后，曹先生并未当即决定。“感觉还有可能再降，等过完年再看看吧。”现场售楼人员则表示，当天前来看房的市民让他们也感觉较为意外。不过从当天的签约情况来看，结果并不是很理想。“大部分人还处于观望期，都觉得房价可能还会再降。 ”
调查
楼盘降价后再变相优惠
赶在年前捞最后一桶金的不只是该楼盘，记者调查发现，位于城阳白沙河某楼盘虽然上月底已开盘，均价只有5950元每平米，但为了赶在年前冲量，该楼盘目前也推出了买房送地下车位的优惠。位于李沧北部的某楼盘虽然目前在售房源均为小高层，起价为6800元每平米，但目前也推出了团购活动，2人起即可享受91折优惠。开发区某大型品牌楼盘虽然开盘时间未定，但目前却推出了认筹活动，起价只有7780元每平米，目前也推出了报团享受2万元优惠的活动。开发区薛家岛某楼盘虽然开发时间定在元旦前后，但却推出了挑选1-6层房源参加团购活动，市民只要携相关证件免费签订团购协议，在开盘时即可享受2万元优惠，越早签订便可获得优先选房的权利。而在开发区卓亭广场附近的某楼盘，则推出了交2万认筹金享受每平270元优惠，开盘当日还可优先选房。
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住建部支持合理购房需求
12月23日，住建部年度工作会议在北京国谊宾馆召开。住建部部长姜伟新在部署明年楼市调控时提出，在延续2011年楼市调控的基础上，住建部将完善相关政策，支持居民合理购房需求，诸如严格实施差别化住房信贷、税收政策等优先保证首次购房家庭的贷款需求。
有购房意愿的居民创新低
中国人民银行昨日公布的2011年第四季度城镇储户问卷调查显示，在各主要投资方式中，偏好“房地产投资”的居民为16.5%，较上季大幅下降7.1个百分点，这表明房地产投资不再是居民的投资首选，取而代之的是投资“基金、理财产品”，未来3个月内有购房意愿的居民接近监测以来的最低点。
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岛城新房成交量12月底继续下滑
来自青岛网上房地产的信息显示，截至昨天下午5时30分，全市当天共签约173套住房，其中非住宅47套，成交量较此前几个周末明显有所下降。目前，全市可售楼盘1237个，可售总套数146764套，可售房源再创新高。业内专家表示，青岛版限购政策日前已正式公布，相对于该政策实际调控效果，其对开发商和购房者的心理打击作用更为明显。为积累资金以便顺利度过寒冬，各开发商眼下都祭起了降价大旗，而购房者的观望心态则再次浓郁起来，因此对开发商而言，下一步只有降价挽回购房者一条路可走。
