在CPI略微回升的情况下，PPI的继续大幅下挫，表明国内经济形势依然严峻，实体经济经营状况尚未得到好转，甚至进一步恶化。而下半年政府为了刺激经济稳定增长，更可能选择更为宽松的货币政策，十八大之前后也存在有降息或降准的可能。
从整体经济态势来看，出口、消费和投资三驾马车显然不尽如人意。全球经济萎靡不振，导致出口增长已然没什么指望；居民在中产阶级人群缺失以及养老医疗等民生压力下消费能力尚未能得到有效释放；政府在2008年四万亿救市投资饱受质疑的同时，不得不在今年再次艰难地开启了投资拉动的策略以刺激经济。于是，房地产作为牵动几十个行业的支柱产业也有可能再次被提上日程。
当然我们这里所说的提上日程是有条件的，就是在房价不发生大幅度上涨的情况下，有效拉动刚需及部分改善型住宅需求，这也未尝不是政府当前追求的一种有效解决方式，至少能够一定程度上拉动相关产业并稳定经济增长。
地产上位：房价把控之难
在政策调控和楼市价格可控的范围内，有效拉动刚需及改善型住宅需求本无可厚非，但关键在于这种度的控制目前看来是难上加难，因为蠢蠢欲动的市场一直是让人难以捉摸，也没有人知道再过一段时间会出现什么情况。
首先，一线城市热点区域的房源已经成为稀缺资源，它们将直接带动这些城市房地产均价的上升。以北京为例，截止目前四环内商品住宅存量为9623套，相比去年同期的14570套减少将近5000套。按照现在的销售速度，四环内存量住宅的消化周期尚不足一年。即，一年以后，除少量顶级豪宅，四环以内将无房可售。
其次，一线城市住宅库存周期明显缩短。根据北京市住建委的信息，截至9月5日，北京新房住宅库存(期房+现房)为76877套，继续保持在8万套以下的低位。按照8月成交量，该库存消化周期尚不足5个月。同时8月中旬以来，北京甚至一度出现半个月的“期房供应荒”。
此外，据中指院统计，2009年以来北上广深4个城市的住宅用地成交总和只有1.1亿平方米左右,按照现有市场消化能力，这四个城市新增土地消化周期均不足三年半；此外，杭州、长沙、苏州、东莞等城市的土地去化周期同样不足这一水平。
事实上，进入2012 年首先是不绝于耳的楼市崩盘论，让一些老百姓着实兴奋了几分钟；而随着经济下行和调控力度的缓和，楼价上涨的论调又甚嚣尘上，前段时间热点城市亦出现排队购房的现象。时至今日，任志强在年初提出的2013年3月房价暴涨的言论看来也不无道理。可见，房地产若想借着本轮经济下行来上位，似乎还是很悬乎。一则政府不允许，二则一旦开闸老百姓也受不了，所以适中发展或许还是比较明智的选择。
地产上位：租金飞涨之惑
在一二线城市房价难以预料的同时，对应楼市租金却一点也不含糊，显示出强劲而坚挺的上涨势头，尤其是一线城市热点区域的写字楼，以两位的数字一路狂歌，不仅让以往财大气粗的跨国公司哑然失色，也让房地产中介觉得不可思议。
首先要提到的是北京最大的黄金商圈CBD写字楼的租金，近几年来一路暴涨，这使得英特尔、甲骨文等不少全球知名企业纷纷“撤退”，而IT企业撤离留下的空缺很快就被律师事务所、金融机构等新的进入者取代，这里的写字楼似乎一向都不愁租。
在高纬环球最新发布的《2012全球最贵写字楼排行榜》上，2011年北京CBD顶级写字楼以130美元/平方英尺/年的高价，跃居全球第五位、亚太第三位。该租金同比增长75%，是2011年全球写字楼租金增长最快城市。北京的优质写字楼租金增幅居全国首位，至2012年上半年年增长约为46.8%，在目前供应量不足和需求旺盛的情况下，上涨势头依然强劲。
另一方面，北京楼市租金的持续上涨，也引来了60万人逃离北京的壮观景象：2011年北京租赁市场成交月平均租金3280元，同比2010年涨幅为13%；而北京市统计局近日公布的数据显示，2011年全市暂住人口825.8万人，比2010年减少了60万人，一部分原因就是无法承担高额的租金以及限购、限号等政策生活成本。
据统计，2009年德国、法国、加拿大和美国的住房拥有率分别为42%、55%、67%和68%，可见，无论是国内或国外，老百姓根据经济情况及个人偏好选择买房和租房其实都无可厚非，也是很正常的现象。关键是在一线城市房价飙升无法预期的情况下，各类租金价格也维持高位，这就使得房地产出现了整体系统性和结构性的风险问题。
因为一线城市住房销售价格和租金，已经影响到城市部分居民的民生问题和经济建设发展问题，所以楼市价格、空置房、保障房以及房产税等就成为有关各方需要综合考虑的问题，否则地产上位就意味着更大的危险，无论是对房地产开发商、老百姓，还是政府。
上位之本：根本解决系统问题
由此可见，房地产上位与否并不重要，因为目前房地产行业作为国家经济支柱的地位依然无法动摇，它对于国计民生的重大意义也将长期存在，问题的关键在于如何在政府及企业层面解决之前固有的一些根本问题。
对政府而言，最重要的是如何在保持经济持续稳定发展的同时，提高整体经济的质量及核心竞争力。政府在投资重点方面的选择，例如对基础建设、制造业和房地产等领域的结构调整幅度和力度，以及如何实现各类投资的有效性与可持续发展，都需要一整套体系来规划和落地，而不是经济出现疲软就投入几千亿下去拉动几个点的投资和需求，这种头痛医头脚痛医脚的作法，对于一个国家体系的经济运营而言显然是缺少整体规划与部署的。
其次，政府在鼓励实体经济发展以及实现具体战略落地方面，尚需要深层次的政治经济体制改革，否则很容易停留在表面。例如，新36条等政策作为对民营企业参与大型建设等方面的鼓励，在实际操作执行方面还是存在很多落地的难点，这涉及到各级政府、国有企业、民营企业等方方面面的经济格局与利益关系，真正实现实体经济的复苏与发展，则需要更大的勇气与决心。
此外，房地产行业的发展是一个系统工程的问题，目前面临的一系列问题，不是通过政策调控就能够在短时间内解决的，它涉及到我们的土地政策、税制改革，涉及到我们对房地产商品化和保障性的具体定位，以及我们对保障性住宅切实有效的开发与利用，更涉及到城乡二元化等一系列政策及历史问题。
因此，对房地产本身而言，靠单方面的调控只能是短时间解决局部环节的问题，如果系统问题不解决，总有一天是要爆发的。现在，有的经济学家已经在为中国楼市崩盘列时间表，5年、10年、20年、30年的都有，因为与房地产相关的系统问题没有解决，所以对房地产市场而言，一切皆有可能。
