8月1日起，《济南市住宅物业服务收费管理实施办法》正式实施。新规明确规定：停车服务费基准价格为35元/辆·月，最高上浮10%。地下车位租赁费基准价格为每月220元/个，可上浮10%。一个月过去了，济南各个小区执行情况如何？近日，记者做了调查了解。
现象一：停车服务费还是60元
“物业新规规定的停车服务基准价格为每月35元/辆，可上浮10%。我们小区物业还是按照60元的原价收费。”近日，浆水泉路一高档小区的业主孙先生说，他们是打卡进车库，每个月充一次钱，他去充值时，物业工作人员称“没接到上级(价格调整)通知”。
“物业说现在新协议还没制定出来，仍然按照旧合同标准执行。但是，我买车位较晚，没和物业签过车位服务合同。”孙先生说，“即使签合同了，但是我认为新规出台，也不能和政府文件相抵触吧？”
无独有偶，小清河附近某小区的业主王先生也遇到同样的问题。前几天他去交纳8月份的地下车位服务费时，物业还是按照每月60元的标准执行，并且要他一次性交纳半年。“我是2009年在小区买的地下车位，当初并没有和物业签合同，也没有其他凭证能证明我们必须一次性交半年的服务费。”王先生说，物业现在没有按照新的指导价来收，他想先交一个月的钱等等看，但是被物业公司拒绝了。
现象二：地下车位宁可空着也不租
近日，文华园业主王女士刚买了新车，现在愁着没地方停车：小区地下车位不对外出租，如果租赁必须找购买车位的业主，租赁费在450元—500元不等。还要额外再交100元的停车服务费。
29日下午，记者来到文华园小区地下车库，这是个地下两层的立体车库。车库里停车不多，所有的空车位都上了锁，有的标着“私家车位”，有的标着“专用车位”。“这些车位宁可空着也不对外出租，我们现在只能打游击停车，太不方便了。”
对此，文华园物业公司工作人员表示，目前车位无法出租，被锁的车位都是预售出去的，不能乱停。而且现在正在做上车板调试，无法出租。
业主可以在临时车位停车，但只有20个车位，如果抢不到也没法停。“现在新的停车协议还没制定出来，也只能先按原来的收费标准来收。”
除此之外，大地锐城小区的地下车位也不向业主出租，业主只能花20万元购买车位或以每小时2元的价格计时收费。记者调查发现，济南多个小区开发商均说地下车位只能买，要租的话找物业。记者联系到几个小区的物业，得知要租车位的话也只能从已经购买车位的业主个人手里租。
“从购买车位的业主那里租，价格都是由业主来定，政府规定的220元每月的价格也就没什么指导意义了。”采访中，不少业主对此很无奈。
省城其他小区收费情况如何？记者走访联系环山盛景、开元山庄等多个小区了解到，目前物业公司正在研究物业新规，新的收费标准和服务协议还没有制定出来，也有不少业主与物业签订了一年的合同，目前还没有到期，暂时不按新规执行。
物业公司： 新协议出来后多退少补
省城物业公司为何不按新规执行？东部一高档小区物业公司相关负责人称，目前他们正在研究新的物业新规，新的服务协议还在制定中，之前没有签合同的业主先按照60元的标准来交，等新的协议制定出来后，再对之前的收费多退少补。
西部一高档小区物业有限公司也给出同样的答复，小区目前尚未成立业主委员会，暂时由前期物业负责，前期物业正在就新的停车服务收费标准一事进行业主调查活动，之后会制定出一个初步的价格标准，如果有70%以上业主同意该标准，物业则会立即执行新的收费标准。到时也会多退少补。
