传统量价齐升的“金九银十”，在持续的调控周期中，早已蒙上了神秘的面纱。
在经历了六七月份的行情回暖，8月份的调控吹风、成交放缓后，今年的“金九银十”，楼市到底会有何种表现？
9月房源汹涌上市
目前唯一毋庸置疑的是，九十月份将会是今年开盘最集中、房源新增供应量最大的一个时间点。据来自各统计机构及开发商售楼处的信息显示：仅9月份就有超过50个楼盘推盘，而且不少都是首次开盘，包括百大绿城凯旋门、新华园、远洋心里，还有滨江的铂金名筑等备受关注的热门楼盘。从商业到住宅，物业类型应有尽有。预计九十月份新增供应量比前两个月增加30%-40%。
城东新城板块远洋心里项目，首推户型以90平方米为主，三房两厅两卫，另有部分119-138平方米的边套，满足改善型需求，小高层的得房率在85%，项目预计2014年交付。心里项目营销总监张民表示，目前客户积累情况还不错，楼盘具体价格还未定。据了解，这个项目临近德胜快速路及沪杭高速，一号线七堡站北侧500米内，距离地铁一号线九和路站仅400余米。作为远洋地产在杭州落地的又一力作，项目团队将沿承远洋公馆、大运河商务区、大河宸章的精致筑品理念，着力打造城东新城品质刚需新标杆。
另一个新盘铂金名筑位于四桥南滨江核心区，南临南环路，东靠长河路，从西湖大道出发，经中河高架-复兴大桥-时代高架，10多分钟就到，交通非常方便。铂金名筑预计9月4日首开，计划开1、2、10幢，共275套房源，户型面积为80-160平方米，预计均价1.7万-1.8万元/平方米。
位于庆春商圈的百大绿城西子国际，预计9月首推酒店式公寓，预计均价4万元/平方米，含6000元/平方米的精装标准，户型面积55-295平方米。
位于市中心的滨江凯旋门预计今年9月底或10月初首次开盘，首推1、4、9号楼约230余套房源，户型面积90-180平方米，毛坯均价预计3.5万元-4万元/平方米。
“金九银十”作为传统的销售旺季，一直被开发商当成争抢客户的决定季。今年的这个时间点上政策、市场都呈现不确定性，在很多开发商看来，如何抢得市场先机，跑量才是王道。一位不愿透露姓名的开发商表示：“今年九十月份的竞争一定是相当激烈的，我们周边好多项目都有推盘计划。”
小户型依然是主打产品
在众多的房源中，90平方米左右的中小户型依然是市场需求的热点，也是很多开发商重点推出的。一位购房者李女士表示，最近一段时间，房子成交量起来了，价格微涨，如果有合适的房子，近期还是准备要买的。而现在市面上90平方米的好户型也越来越多。
文溪鼎园的89平方米户型，是现在杭州主城区范围内非常罕见的多层三房，其中8号楼还是带电梯的多层公寓。户型设计充分体现了高得房率的特点，算上可拓展的设备平台及飘窗，得房率高达90%以上，一梯两户，南北通透。部分位于二楼的房源，均带超大露台(南向或北向)，露台面积约30-50平方米。今年9月，文溪鼎园项目即将推出最后50套89平方米3房户型，大部分都是边套全明户型，堪称绝版。
另外，同样位于文溪鼎园的商业项目，11号67平方米精装公馆也将于9月开盘(目前样板房已开放)，精装修标准高达4000元/平方米。但根据开发商预计，其销售价格不会超过2万元/平方米，远远低于老城西周边在售的二手房价格，不过，该批房源仅仅48席。
嘉里桦枫居预计将在9月份加推7、8号楼，共160余套房源，户型面积为84平方米的两房、89平方米的小三房及最后一批104平方米舒适三房，均价预计1.4万元/平方米。具体开盘日期及价格待定。7号、8号楼是嘉里桦枫居未售房源里最后两幢中小户型集中的楼栋。
西溪板块的绿城西溪诚园，则将于9月推出五期致诚苑1号和2号楼，主力户型90平方米三房，共170套。全屋地暖，被称为绿城最好的90平方米房子。
销售价格趋于稳定
对于购房者来说，价格是非常关键的因素。
文溪鼎园项目营销总监黄家宇认为，在政策走向波动中，销售价格会趋于稳定，这将是今年“金九银十”的楼市行情主基调。三四线城市可能会复制一二线城市上半年的价格战，相对而言一二线城市会比较平稳。无论是首套刚需客户，还是二套改善型客户，在需求驱动下入市，会更注重楼盘性价比，会更多考虑楼盘周边的配套及交通。
而许多开发商对未来的行情预期还比较乐观，认为在降息、降准及各种微调等多种因素及差别化的楼市调控政策综合作用下，以首套房置业为主的需求将会继续积极入市，继续放量，延续之前成交量回升的局面，因此“金九银十”楼市可能出现“回暖”。三、四季度是房地产传统的销售旺季，如万科、保利、中海、龙湖等龙头房企上半年与下半年的推盘比例约为4∶6，九十月份的销售业绩将达到全年的高峰。
合创机构认为，接下来随着供应量的增加，成交量在整体上也会有一个大的突破，将会延续六七月高成交量的态势。在价格上，大部分楼盘依然会保持理性的出价方式，价格发展出现两极分化，市区或靠近市中心的楼盘在经历了低价风潮后价格会有所反弹，如申花、桥西、城东新城等，而部分楼盘上市量大的郊区板块，会依然保持低价优势，如临平等，低价风潮将会持续。从成交产品看，90平方米的刚需户型依然是成交主流，但120-130平方米的中等户型走量会比上半年有所增加。
还有一家品牌房企的相关负责人认为，目前整个市场政策进入稳定期，虽然有房产税新政的风不断吹来，但从近期消费者对房地产的反应来看，需求及成交态势依然旺盛，购房者目前并不过于在意新政策的影响，原因很明显，一方面是恐慌性购房心理还存在。更重要的是，在调控政策的冲击下，开发商持续的高性价比房源不断推出，也打动了不少消费者
