中新网北京8月29日电(记者 尹力)北京市土地整理储备中心最新数据显示，在经过住宅用地“零成交”的8月后，北京将于9月迎来土地的集中交易高峰。与宅地相似，8月的楼市也经历了两周的短期“断供”，业界人士指出，这主要是因为房地产商大多看好“金九银十”的销售旺季。
北京市土地整理储备中心工作人员在接受中新社记者采访时确认，近期公布的土地供应情况显示，8月最后几天仅有3块工业用地即将成交，可以确定将无一块宅地成交。由此，8月也成为继今年5月后、又一个北京宅地“零成交”的月份。
随着近日北京市国土资源局公布第2批商品住宅和商服用地的供应计划，北京土地市场的供应也明显加快。数据显示，截至29日，北京推出经营性用地23宗，为今年已推出总量的60%，进入9月后，北京市将交易的地块达到23宗，将迎来今年土地最集中的交易高峰。其中宅地14宗，主要位于朝阳、丰台、大兴、通州等城市功能拓展区和城市发展新区。
该工作人员透露，上半年北京市保障性住房目标已基本完成，此次集中推出入市地块也是为加大经营性用地和配建保障房用地供应力度。中新社记者在出让地块招标文件上看到，14宗住宅用地共配建公租房、限价房等保障房58万平方米。
北京中原市场研究部总监张大伟分析表示，下半年房企或将以补充高性价比土地储备为主，居住用地“地王”再频繁出现的可能性较小。他认为，目前土地出让依然呈现明显的不均衡性，一些位置比较好的地块受到热捧，预计后市土地价格将总体保持平稳：部分前期上涨过快、或配套落后的郊区地价仍有望回落；而地段稀缺的优质地块则有望在竞标中小幅上涨。
随着宅地交易高峰的到来，传统的房地产市场“金九银十”也将出现。据记者了解，京城楼市经过前期大量开盘、供应量集中释放后却没有持续跟进。8月13日以来，新房市场已连续两周没有新项目入市，出现年内首个间歇性“断供”现象。对此，多数业内人士均认为，这与开发商对今年“金九银十”预期较高，大量新盘将选在9月或10月入市有关。
相关数据显示，北京楼市新房供应量在8月出现明显萎缩，可售库存量降至8万套以下，形成持续下滑态势。对于库存量创下年内新低，业界分析认为，如果供应量不足，供需比差距明显拉大，很容易造成“金九银十”旺季以及年底房价上涨。但也有业界人士并不看好这一前景，认为新房供应量的不足会将刚需推向二手房市场。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖就表示，新房供应量的减少使得可供选择的房源逐渐衰减，导致新房市场需求无法正常释放。而学区房、婚房等刚性需求，则可能转向二手房市场，在一定程度上导致新房市场刚需的结构性缩减。加上近两三个月来，支撑楼市成交量回暖的首次置业的刚性购房需求和积蓄已久的豪宅购房需求逐步释放殆尽，因此他预计今年北京整体楼市的“金九银十”或将成色不足。
