现在想起来都后怕，当年房地产如火如荼的时候，幸好没有像当年美国那样对按揭贷款搞大规模的金融创新。
否则以当前楼市的情况，这些创新的投资品结局也将是价格猛烈下跌，进而造成全国性金融危机。果真如此，我们的下场也会非常难看。
回到当下，虽然我们暂时还未出现大规模的金融危机，但随着房地产从支柱型产业退出，经济增长乏力的趋势已经显现了。
如今，房价已经横盘震荡很久，炒股票的朋友都知道，横久必跌。而除了房地产之外，居民消费增长也相当乏力。事实上当前已经进入了一个还款意愿大于贷款冲动的时代，而未来，这种状况可能会在很长一段时间内存在，究其原因，还是因为当年拼命发展房地产，导致全民的负债太高了。
为什么发展房地产，追根溯源是上世纪80年代开始的住房商品化改革，当时解决的问题是民众居住拥挤和居住环境差的问题。
而在此之前，大多数的国人要么是租房，好一些的是单位分房。房屋的管理机构也是房管所，很明显，在住这块，带有很强烈的公共色彩。
然而，当商品化改革启动后，这种公共色彩没有保留下来，反而因为地方政府的参与，房与地开始紧密联系，金融化的色彩也越来越浓厚。
现在说起房住不炒，好像问题都出在老百姓头上，你们如果不炒房，房地产也不会涨到逆天的价格，如果你们不炒房，那么当前的问题就能解决。
但实际上是这样吗，当年，新的土地法修改之后，实际上赋予了地方政府大量通过出售国有土地使用权去发展房地产的权力。
在把GDP作为政绩考核的目标导向下，地方政府可以随意调节国有土地中工业与居民用地指标，左手低价工业用地拉动招商引资，右手高价出售居民用地搞土地财政。如果手上国有土地不够，还可以征收集体用地指标。
于是在这种轰轰烈烈房地产化下，城市化成为简单的造城运动。而对方财政收入也会不断地转向下一场开发之中。
这样眼看着，城市的规模越来越大，卷入的资金也越来越多，表面上也越来越繁荣。
但这又能代表什么呢，央行因为房地产超发出来的货币成为了从政府到开发商再到个人的负债，一个要靠未来几十年要慢慢偿还的负债。
这种负债，在经济上行的时候，看似都是很容易解决的，但一旦经济增长乏力，就会成为全民的梦魇。
那如果经济停止增长甚至是掉头下行呢，那么这项债务就会像巨石一样，压在每个人身上。
就比如这次的陈志龙事件，你不管这件事是不是造谣出来的，但他反映的是却是一个打工人被迫不断放弃尊严的事实。
之所以引起那么多共鸣，就是说这种情况是普遍存在的，而大家为什么还要低头哈腰忍受这一切，忍受着职场的霸凌和内卷？
因为大家都背负着刚性的贷款，尤其是房贷，你不工作，贷款在那里，如果逾期，征信都可以让你寸步难行，你说怎么办？
但房地产金融化这事是公众造成的吗？换句话说，这个原始推动力到底是为了解决谁的财政危机？
从公众而言，我想住的宽敞一点，好一点，有错吗？但事实是，普通人要达到上述目标，就必须和货币超发进行速度竞争。
就必须通过不断的买房、换房来改善居住条件，否则，你指望谁给他改善？当然，这其中不乏有专门投资炒房的，那另当别论。
但是之所以炒，那是自己想改善生活的唯一办法，不然，在货币超发的情况下，你告诉他怎么办？靠老老实实工作来赚钱买房吗？
北极鲶鱼他爷爷可以，但一般人真的做不到，因为没有权。
从另一个方面来看，当年这也算是拉动消费，不过这么消费是假的，是建立在未来几十年的负债基础上的，是一种畸形的消费。
这就和美国发新债还旧债的道理一样，房地产就是地方政府发出来的债，一开始大家还认这个债，但最后大家认为这个债还不上了，果断弃债。
只不过美国的国债是政府在背，而我们房地产的债是老百姓在背。
如果算上地方政府债务规模，这个存量已经很大了，怎么处理？发展新产业替代是一个办法，直接补贴低收入群体，让他们有能力还债也是一个办法。但是无论采用哪种办法，就是不能走回原来的老路。
但是很遗憾，如今经济不振的情况下，地方政府再次退回到重启房地产的思路上，但即使再刺激，顶多就是新债置换旧债的过程，债还是在那，没有任何改变。
再这样搞下去，全民真的要彻底陷入债务陷阱了。
来源：书中自有颜如玉
临淄房产信息网直属山东讯丰旗下站点，临淄房屋出租出售，临淄新开楼盘，临淄二手房，临淄123房产网，临淄房产信息网，临淄信息港，临淄房产网的房产信息平台。
