这几年，中国房地产市场的发展可以用如火如荼来形容，不少在房地产行业摸爬滚打的朋友，收入颇丰。房地产行业在国家经济中占据着重要位置，它为我们提供了一个稳定生活环境。但是，任何一个产业也难逃盛极必衰的命运，在房地产行业中同样存在。在去年的时候，房价就一直处于高位运行状态，而今年，房价又出现了下滑趋势。二○○二一年十二月起，大伙儿已可以清楚地感知到楼市的降价。
步入二〇二二年以来，房地产行业遇到发展的冰霜期。先是国家出台调控政策，接着又有一些地方政府出台限购令，再后来又有个别开发商推出限价令，最后到现在还没有一个明确的消息宣布房价会回落，但房价却在上涨！此时，人们就会产生疑问，究竟要保护“楼市”,还是“实体”？从去年开始，国家出台一系列调控政策，房地产市场持续降温，成交量大幅萎缩，房价不断下跌。在这种情况下，央行下手是有抉择的，房产的趋势已经渐渐清晰起来。在这一年多的时间里，房地产市场发生了哪些变化，出现了哪些问题，又有怎样的政策取向和措施出台呢？这是怎么回事，下面就来看看。
我国房地产已辉煌地发展二十多年，在房地产市场经济拉开以后，房价不降反涨一天。在这种情况下，国家为了抑制房价上涨采取了一系列措施，其中之一就是对住房进行补贴和优惠，以达到稳定房价的目的。伴随着中国城市化步伐的不断加快，我们的房价涨势如火箭。这令许多需要买房的百姓十分烦恼，看到昂贵的房价，我们都会害怕。
事实上，我国早在二〇二一年便开始了房地产市场的调控工作，使住宅回归居住属性，已成为国家提倡的一个概念，它挫伤了炒房客们的积极性。国家也出台限跌令，限制许多大房企，一切只为房地产市场的混乱。
我国房地产市场发展的时间，与国外许多国家相比，路不在长。仅仅20多年，我国房地产市场的发展速度，甚至比其他国家走过的路还要快，已经有几百年。随着我国经济水平不断提高，人们对生活质量有了更高要求，所以现在房地产行业也逐渐受到了大家的关注。可清楚地指出，房地产行业在中国的蓬勃发展已进入尾声，又要回到巅峰时期，基本上是天方夜谭。所以说，我们需要更加理性地看待房地产行业，并且要根据现在形势做出调整。不得不提的是，中国房地产市场的蓬勃发展，对我经济发展起到了巨大的促进作用。
房地产行业曾是中国经济一大支柱产业。在我国社会经济不断向前发展的今天，房地产行业也得到了飞速地发展。久而久之，房地产行业已对国家的向前发展造成诸多麻烦，比如炒房等，便影响着中国经济的繁荣与发展。房地产是一种资金密集型产业，其自身的投资回报率也相对较高。在房地产行业蓬勃发展的今天，许多人怀着一腔热血，投身其中，这是实体经济的致命一击。房地产行业的兴起，也带动了一些相关产业的繁荣。炒房火爆异常，就连社会上也有一些炒房机构，有悖规律，从而对我国实体经济的发展构成威胁，对实体经济循环造成诸多不利因素。
同时表明，中国房地产行业正在向不健康方向发展，房价涨了这20多年，许多人扛不起炒房带来的诱惑。在这样的情况下，国家出台政策限制房地产行业发展，导致很多地方的开发商为了获得更大收益纷纷将房子卖给别人，造成了严重的社会问题。此外拆迁户也应运而生，直接对实体经济造成致命打击。拆迁是一个巨大的社会问题，如果处理不当的话，很可能会产生一系列的矛盾和冲突，甚至导致群体性事件的发生，从而对社会造成极大的危害。靠拆迁致富的不在少数，后半生就再也不需要上班，这样就会对人们造成不良的后果，动不动就好吃懒做。
房价上涨的直接后果是，使那些想要购房的人们无力购房，特别适合买房刚需者。在房价居高不下的情况下，贷款买房就成了大多数老百姓解决住房问题的唯一途径。有购房刚需的朋友，就算是房价再高他们也会选择从银行贷款买房子。所以，如果你有一个能解决你住房需求的贷款，那就一定能让你实现梦想，而你所需要承担的风险也一定会降低到最低。如今，房屋成了压得年轻人喘不过气来的山，许多人前途堪忧，房贷昂贵，还严重地影响着中国经济发展的走向。
在房价持续飞涨的今天，我们国家的相关部门，也一直都很重视，对炒房者来说，在我国，房子只住不炒的理论是存在的。央行看到了，也下手了，国家在保实体经济或保楼市的抉择中，今后，房地产市场混乱局面将得到遏制，房地产市场秩序将十分平稳。
首先是为了解决高房价，我国房价高企，已影响着今后经济的发展方向。在过去的几十年里，我们一直都把解决住房问题作为国家的一项重要政策来抓。现在买一套住房，掏空三代积蓄，已是家常便饭。现在有很多年轻人在啃老上越做越大，而啃老也成了一种时尚。过去啃老只是贬义词，如今能够啃老，已成为一种快乐。第二，目前我国高房价已经给我们带来了巨大的经济损失，对我国国民经济造成了极大的损失。高房价使得成为房奴者日益增多，通过对有关调查数据的了解，在我们国家，平均5个人中就有1个人背负房贷，因此，我国一半以上家庭背负了大量房贷。如果这些房贷不偿还的话，那么这些年的积累就要全部化为乌有。每月还清房贷后，还要留一笔钱，以维持平时的生活，在此之后就很难再有其他消费，这对中国经济市场的正常运行是完全不利的。
二是我国已开始筹备房产税政策，一些地方进入房产税试点，它代表着我们国家已具备保实体经济。第三，房产税对房地产价格影响很大，但是从长远来看，对房地产市场发展的负面影响很小。那么，我国为何要开征房产税？我想，这里面很重要的原因就是我国房地产市场存在问题太多，比如房价过高、空置严重等。主要原因还在于我们国家的住房空置率确实太高了，房租也很高。
结论
据预测，今后房地产市场的发展将更加稳定，房价当然不可能一直涨。房地产市场的问题很多，但是最主要的还是房价过高，泡沫太大。房地产市场摆脱黄金时代，却又不至于落入没落黑铁时代，每个人都不应该危言耸听。现在房地产市场还存在着很多问题和风险，这些都需要我们去解决。今后，房地产市场仍将向积极，健康方向发展，未来仍将更加美好。
来源：胡叔聊财经
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