疫情三年,经济低迷三年,各行各业困难重重三年。目前,国家全力发展经济,各种政策逐步放开,房地产市场终于迎来了复苏。
说到房地产市场,好多人太悲观,认为建设的房子太多了,卖都卖不出去,谁还会购买呢?
尤其是最近三四年购买房子的人,都会非常的委屈和伤心。买过房子之后,房价每平方米便宜了三四千,一套房基本上亏损四五十万。我们要承认,是这样的,这是事实。
可是,你们想过没有,房地产开发商挣钱了吗?这几年的典型事件就是恒大,影响了多少购房人的生活。按照去年的行情来推算,今年房地产开发商会有一多半破产。可是,国家不会允许,目前国家已经出手了,因为这是每个地市的主要产业。
政府为啥不让跌了?因为当前房地产市场的价格已经到达了警戒线。再跌下去,会发生系统性风险,会发生社会冲突,不利于社会稳定。所以政府才出各种有利于房地产的相关政策。
开发商不挣钱,躺平了。购房人不敢购买了,害怕还会跌。当地政府都是出台各种政策,鼓励消费。这种情况下,抑制了几年的房地产市场,会随着各种叠加效应,房地产市场是会复苏的。
购房人会有几种:一种是大学毕业生,是刚需;一种是手握大把现金,害怕货币贬值,计算来计算去,还是地产收益稳定,最终入场;一种是改善型住房。这部分人以前大都是购买的是高层或者面积较小,生活时间长了之后,发展高层弊端太多或者面积太小,会有需求改善;最后一种是入城的人员。渴望融入城市,让孩子能有好的教育,为了孩子上学,安家城市。
从房子的成本上来分析;一是购地成本,这部分基本上占了总房款的50%;二是建安成本,这部分包括设计、施工、监理、绿化等,没个地方的成本不一样,平均下来也要3000元左右;三是销售的成本。这部分费用不会太高,大概会有1000元左右;四是利润。这部分因地点不同,利润率也不同,但是有一点,开发商不会亏欠卖房。
通过以上成本分析,我们基本可以得出结论,每个地方的购房成本为多少。我们心里可以盘算一下,是不是可以入手购买了。
我相信,今年是购房的关键之年,由于三年疫情的因素,今年购房会出现疯狂。
请抓住当前房地产市场的政策,按需配置。市场的抛物线,看你能不能抓住。
来源: 书中自有颜如玉
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