买房须知的18个常识二手房如下；
1.买房要看小区的配套设施是否齐全，是否实用。环境好吗？
2.要知道房子的种类，是一套房子，还是一套房子。期房是指尚未完工、无法马上交付使用的房屋，此类房屋在购置后要等待一段时间后再进行装修。现在房子已经交了款，等装修好了，就可以入住了。
3.在购买二手房时要进行实地考察，以避免购置不完善的二手房，导致房屋质量出现问题。
4.购买房屋时，最好不要在二楼购买，因为很容易造成下水道阻塞。
5.并不是说有更多的配套设施就一定是好的，很多地方都没有为业主提供相关的服务。简直就是个摆设，占了空间，还浪费了主人的财力。
6.房屋的抗震级别并非越高，房屋的品质就越好，这是一种强制性的要求。房屋的建造和使用都要达到标准，才能确保品质，地震级别不是一个可操作的概念。
7.同样的房子，有几个人，未必就是好的。要认真地分析，其中“房托”的数量也不少。
8.关于户口迁出和学位的问题，现在有不少人买房子，都是为了解决子女上学的问题，因此在购买二手房时，要先确认户口是否迁出，是否有名额空着。
9.留意周围环境，房子是为了居住而购买的，周围环境与居住环境密切相关。周边的交通、医疗、市政设施、购物、绿化等问题，都要事先做好规划。
10.不推荐购买二楼，一楼不仅潮湿、霉变、滋生蚊虫，而且采光差，夏季一到夏季，不但不通风，而且还会漏水。
11.在签订购买协议时，一定要仔细阅读每一条条款，以免陷入条款陷阱，造成后续的不必要麻烦。
12.要选一套符合自己家庭人口的户型，不然买大一点还好，买小一点会显得拥挤。
13.卖房的沙盘再漂亮，也不一定就有多漂亮，不如自己去看一看，买一套现房更安全。
14.假如要在街道附近购买房屋，务必要了解房屋的隔音性能。
15.了解有关住房公积金的有关规定，一般公司都会给职工提供住房公积金。
16.购房时要实地考察，以避免购置不完善的二手房，导致房屋品质出现问题。
17.好的住宅区不是靠间距来建的，间隔只能保证房子的采光和安静。哪怕距离不大，但环境优美，也是个不错的小区。
18.房屋的抗震级别并非越高，房屋的品质就越好，这是一种强制性的要求。房屋的建造和使用都要达到标准，才能确保品质，地震级别不是一个可操作的概念。
延伸；购买指南18条规则：查看五证；挑选好的开发商；评价购买能力；选户型；选楼层；品质；优惠；考虑自身能力；房子面积；看规划；价格；小区环境；避免极端层；远离设备层；物业选择；考虑孩子学习；购房定金；签认购书。
来 源：互联网
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