1、学习购房常识，避免遇到坑
可以去了解一些App,其实2个APP就够了某某客和某壳。一般App有的不是真实的房源信息，分清钓鱼贴，现在几个大网站都有房源保真的服务，所以抖某成了“钓鱼者”的新战场，什么报名团购都是鱼饵，二手信息海鲜上的比较真实，看新房了解楼盘信息某某客上有。要看二手房就找个知名的中介店，中介费都是可以谈的。看新房如果有关系好的中介朋友可以让他们带你去让他们返提成是可以的，不要不好意思都是透明的，去过之后就可以直接和案场置业顾问联系了毕竟人家跟了解本楼盘。（不出意外能省一套沙发的钱）
基础常识：
(1)费用组成
（二手）首付+各种税+中介费
（新房）首付+契税+大修理基金
(2)基本术语
房龄（二手）、得房率、户型、朝向、楼间距、楼层、车位配比、周边配套
2、尽量不买公寓
说尽量我怕大家误解我都意思，我其实想说不要碰的。公寓的得房率低，除非你用来办公。水电燃气费贵，交易税费高，产权小不能落户、没学区、人员混杂，也不要因为价格便宜去投资。不要投资任何代运营包租的商业。不要投资任何代运营包租的商业。不要投资任何代运营包租的商业。（给你省下一套房子的钱）
3、市场冷的时候就下手
市场冷的时候，价格更低，砍价也容易，大胆的砍，我指是新房（这个能省房价的5%-10%，200万省20万妥妥的）。二手房砍价的标准就是中介费加税费，（省个契税钱没问题）是刚需买房现在就是好的时机。不要想着房子白菜价，要知道水涨船高，保持独立判断力。外面吹的风不等于是自然风。
4、选得房率高的
在各方面都不差的情况下，选得房率高的。房子的面积分为建筑面积和套内面积，房产证上写的是建筑面积，但室内能使用的叫套内面积，得房率越高，套内使用面积越大越划算，高层得房率一般70%~75%,小高75%~78%,洋房80%或者以上。
5、户型要选方正的
优先选户型方正，不要选缺角甚至其他形状的，通风好，采光好的房子，且卧室尽量朝南，开间朝南越多越好，户型方正的话房间利用率更高，而且住起来也非常舒心，房子看起来更大。南北通透的，这个通透最好是客厅和餐厅直接通透而不是要通过卧室或者厨房才能通透（就通透这一条电费都能省20%）同样的户型，能买边户就不买中间户。同样小3房，能选双卫不选单卫。三胎时代，同样面积，能选三房不选两房。
6、注意你的征信
不要在网上随便测试自己的贷款额度，每一次测试征信都会显示，影响未来贷款，现在互联网的大数据真的很厉害，不经意间就会暴露出个人信息，而且贷款APP也千万要小心。贷款前最好把网贷和信用卡还了，这样更加容易通过。还有就是不要用信用卡付任何房子定金、房款、物业费。
7、关注之前的房价
可以在看房App里查看，了解你想购买的小区前两年房价涨幅，更容易判断小区的保值力。最好能查到你看的二手房的开盘价。
8、二手不买没电梯的
市区很多老破小都是没电梯的，虽然便宜但是没有升值空间，未来出手难上加难，而且这种小区之后加装电梯会让你出更多的费用。
9、选择好的楼层
买中高楼层的房子（不买1、2楼、顶楼），1、2楼采光不好，顶楼太热，会漏水。除非有院子或者阁楼露台这些稀缺资源。
10、下雨天看房
二手房最好要下雨天去看房子，可以清楚看出房屋是否漏雨，以及小区的环境，甚至绿化。
11、转变传统观念
很多人认为买房是男生的事情，女生没必要，但现在社会有能力的女孩一定要努力买个房子，这才是专属的安全感。甚至女生婚前有能力的话自己买一套，这样也硬气。
12、扩大买房的范围
不限于新房或二手房，婚前首套不必追求高总价大面积，预算不足的情况可以考虑地段好的80平~89平左右的三室
13、尽量婚前买房，比彩礼嫁妆靠谱
能婚前买就婚前买，未来变数大，哪怕买来先给父母住，老公再好，自己的财产才是最好的
14、先买房后买车
现在公共交通很方便的，好多人攒钱先买车还要买好车要面子，后面都在后悔，车属于消耗品，每年的油费、保险、停车费、保养费等都是一大笔开销现在的油价还高，车肯定会贬值。
15、不要过于考虑学区
学区都是之前炒作的概念，未来学区概念越来越弱，且婚前买房也无需考虑学区。
16、选择好地段很重要
郊区乡镇建抗风险能力差，所以议不考虑偏远郊区的房子，在条件允许的情况下尽量选择地段好的，出租居住都不愁。
17、新房关注周边规划和现有配套
新房一般周边还不成熟，那就要看看未来规划了，规划发展好房子卡卡升值。还要注意现有配套，看看房子周边有没有加油站、垃圾场、变电站、高架、高压线、高速公路、人生归属啊等等一切不利因素
18、关于黄金楼层、凤凰层及朝向
不要买超高层，除非你纯享受的。黄金楼层是指楼层总数的一半向上+5层左右或者一栋楼的三分之二处，这种的视野好，采光好，通风好。凤凰层是指次顶层，总高27楼26楼就是凤凰层（凤凰层是很好的）。
19、物业
不管是新房还是二手房都要看他的物业，没听说过的说明就是开发商亲戚的随时摆烂的。新房的物业如果是大点的企业有自己物业也是可以的。二手房可以问问里面的居民，看看公共区域的情况基本就能判断了。好的物业管理是房子未来升值的保障
20、贷款
贷款能用公积金尽量用公积金，不要嫌麻烦，能帮你省几十万以上。能等额本金（总利息少）,就不选择等额本息（总利息多）提前还款：等额本金30年第7年还清较划算，等额本息30年第8年还清较划算。
21、阳台
阳台有3种，一种半封闭，一种全封闭，一种是飘窗。一般半封闭是赠送一半面积，全封就是算全面积，飘窗全赠送。还有些开发商的天井是可以封的，到时候可以让开发商在交房后统一封。
呼呼、以上就是嘉维给你整理的购房“潜规则”、防坑指南、选房干货。我知道看完不用我说你也会点赞关注收藏的，那我还是说一下吧。
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