买房是件大事。不少买房人是第一次购房，对于买房这件大事的很多常识都不是很了解。为了解答这些购房者的疑问，晋江经济报《楼市周刊》特地开通“购房课堂”栏目。每期，我们精选一个话题，邀请业内人士与您分享，让您少走弯路，买到满意的房子。
目前，不少城市出现了房贷“断供”的现象。碰到收入下降，一些购房者感觉还供的压力增大，从而被迫选择了“断供”。
你了解你的购房能力吗？买房前，购房者该如何评估自己的“购房能力”，从而避免出现断供的问题？
什么是“购房能力”？
买房的付款方式分为两种，一次性付款或者贷款购房。当然，如果资金实力比较强，购房者可以选择一次性付，只要考虑房款、税费和装修支出即可。
在市场中，大部分的购房者选择贷款买房。那么，在买房前，购房者就要评估自己的首付款金额和还贷能力。
如何评估“购房能力”？
业内人士介绍，购房者可以按以下步骤进行评估：
了解各楼盘价格，评估能承受的总房款。在购房前，购房者要对房地产市场及购买意向楼盘的价格有所了解。然后，再根据能承受的房屋总价，换算出有能力购买的房屋的单价和面积。一般来说，核心地段的房价较高，偏远地段的房价比较实惠。两者区别为核心地段配套齐全但多为高层，社区规模较小，价格高；偏远地段配套有待完善，但社区规模大，价格较低。因此，选择不同的区域代表您选择了完全不同的两种生活方式。
查询个人银行信用状况。在购房者申请房贷时，银行会查询借款人的征信情况，如果有多次银行逾期还款的情况，很有可能被拒贷，那么，购房者只能选择一次性付款购房。
评估首付款金额。在了解了意向楼盘的价位，并确定自己能贷款后，购房者需要去评估贷款额度了。目前，泉州商业贷款首套的首付最低为20%，二套首付最低30%。建议购房者拿得出首付款的同时，要有多余的钱支付税费、生活费和起码6个月内的房贷款。
评估月供及还款年限。目前，还款方式有等额本金、等额本息两种。等额本息还款每月还款数额相同，等额本金还款逐月递减。买房前，购房者要计算下不同还款方式每个月的月供多少，从而选择适合自己的还款方式。通常情况下，每月还款额不应超过家庭总收入的50%。
摘自：新浪看点
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