国内的房地产发展了多少年，有人说从70年代开始发展，也有人说从98年开始发展，其实不管发展多少年，目前的房地产已经逐步走向瓶颈的状态，任何一个国家都不可能长期依赖房地产，快速的发展，房地产只不过是扶持经济上涨的最大动力。
1998年后国内的房地产迎来了大爆发，那时候国内对于住房的需求量确实在一个顶峰的状态，1998年国内的城镇化率仅有33.6%，2021年我国的城镇化率已经达到了65%，过去的20多年时间中，平均每年超过2,000万人进到城市，但是在2016年之后，我国的城镇化开始放缓，慢进入到城市里面生活的人群出现了大幅度减少。
城镇化开始放缓慢进房的速度却在持续的加快形成了供需关系不平衡的状态，在2016年的时候，这个状况还并不是太明显，最主要当时都沉迷于炒房的狂欢中，炒房比例达到了85%，2017年投资比例还是在75%，2020年房地产投资比例还能达到40%，老百姓心中只有一个观念，买房就是稳赚不赔的。
伴随着炒房的疯狂，不少人也意识到房地产不能这样疯狂地走下去了，不然结局将会像日本美国一样都出现房地产崩盘，2016年疯狂的背后就有“房住不炒”政策出台给楼市降降温，结果降温的背后，每次都会引来新的一轮爆发，让老百姓更加地坚定买房投资是对的。
数据显示2016年至2020年，全国平均房价涨幅达到了50%以上，想要楼市长时间的降温，必须要有长效机制的政策，2021年就出台了，超过651次政策，包含了两道红线、三道红线、二手房参考指导价等众多政策的调控下，市场终于稳住了，这个降温速度无比的快，时间前所未有的长。2021年9月份新房的价格终于迎来了拐点了，老百姓也看到了房价回落的，希望此时老百姓声响，房价能不能持续性地回落啊！
因为这一次楼市的政策是长效机制，并没有得到降温之后就放松，所以楼市一直处于持续性的降温，进入到2022年房地产市场并没有出现回暖的迹象，不管是成交价还是成交量对比下降了。克尔瑞披露了8月份的销售数据，房企操盘金额5190.1亿元，环比上个月持平同比下降32.9%，降幅收窄6.8个百分点，2022年1月至8月，全国房地产企业销售操盘金额40,988亿，下降幅度达到了47.4%。全国30个重点城市成交面积环比下降13%，同比下降31%，目前的楼市好像还没有到底，而且数据还在持续地下探。
有了解过房地产的人群都知道房价与财政收入是紧紧挂钩的，房子销量越好，卖地的价格越高，财政收入也就越高，不少的城市都是极度依赖土地财政收入的，2021年土地出让金达到了80,751亿，占到了20210全年财政收入的41.47%，土地出让金占比，财政收入的一个高位。
2022年上半年的土地出让金，前7月全国国有土地使用权出让收入2.8279万亿元，比上年同期下降31.7%，土地出让金出现这么大幅度的回落，对于各地方政府都形成了重大的打击，有部分地方连公交车都没办法正常运行的，还有部分地方把国有资产经营权转让了，还有部分地方公务员的薪资下降20%，甚至是更多，如今房价在持续的往上滑土地出让金却起不来，总要从别的地方扣回部分税费，不然运作不起来呀！
房地产的土地出让金出现了如此大规模的缩减，肯定要在别的地方征收部分税收来弥补土地出让金的损失。
房产税也许是弥补土地出让金最好的税收
建议有相关的机构估算，如果我国开征房地产税能够征得的税收，基本上在1.48万亿~2.95万亿元，虽然与土地出让金相比，这个差距还是很大，但是也可以很大程度的离谱，土地出让金的损失啊！
2020年至2021年上半年，大家对房产税的讨论都是非常的热烈，而在最近的一年时间中为什么销声匿迹了，似乎大家都淡忘了房产税。
2016年中科院在《经济蓝皮书》文章中呼吁房产税和遗产税落地，消息一出瞬间引起了大家的热议，因为房地产税在国外并不感觉到稀奇，但是国外的土地使用权是永久的，而我国的土地使用权仅有70人在买房的时候已经支付了土地出让金70年的使用权费用，为何还要征收房地产税？
曾经我们都觉得房产税离我们很近的，去年5月份财政部全国人大常委员会、住房城乡建设部税务总部等相关负责人召开了房地产税改革试点工作座谈，听取部分城市人民政府负责同志以及部分专家学者对房地产税改革试点的工作意见。
各大媒体纷纷的讨论，房产税有可能在哪个城市率先落地，结果在20210年初的时候，财政部负责人在接受新华记者采访的时候投入房地产税改革，将会授权全国人大进行一些层次进行调查摸底，初步研究综合各方面情况，今年并不具备房地产税改革试点。
意味着2022年房地产税基本上就已经处于搁浅的状态，现如今面临着市场越来越热，房地产税如果出台之后，市场将会加剧“冷”，到时候整个房地产市场将会面临着寒冬的“崩”，不仅房地产企业扛不住，甚至众多老百姓都扛不住。
经济学家马光远曾提到房产税大概会在第十四五规划中出台，房产税并不是针对普通人群的，更多都是针对炒房者，一方面是借鉴国外的经验，另外一方面在大数据的掌控下清楚的了解每个家庭名下拥有多少套房产。
给出免征收面积有这样的看法，每个人头免征收面积，40平米一家三口人免征收面积，140平米超出这个范围内，打税是0.2%~3%，超出的面积越高，缴纳的税费也就越多，拥有两套及以上住房的家庭缴的税费会水涨船高。如果根据0.8%的税收，不考虑两分钟，面积可以获得2.95万亿元。
房产税的出台必然会逼出拥有多套房产的家庭，市面上房产多了，竞争大了，价格自然也下来了，对于真正的刚需购房者来说，他们可选择的房源多了，市场流通起来，价格才会成为真正的竞争优势。
什么时候才是出台房产税的好时机？有人说卖地收入将降到30,000亿元的时候再出房产税，房产税加上土地出让金加在一起，税收达到70,000亿，那就是相对完美的方向。
来源：房产有点意思
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