其根本的原因在于，我国的“人口红利”正在逐渐消失，发展的增速也在逐渐放缓，许多曾经“创富”的机会也在逐渐消失。
根据2021年第七次人口普查数据显示，截止2020年见，我国城市化率已达到63.89%，和全球许多其他国家相比，这个城市化率已经相当高，但这也意味留给我们发展的空间越来越小。
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从人口上看，城市化意味着农村人口转化为城镇人口，从现实的角度出发，我们就会发现许多农村人口进入城市当中，这个过程给城市带来了年轻的劳动力，城市中幼儿老人少，只有青壮年，因此城市抚养老幼的负担小，城市也得来了高速的发展。
而在发展的过程中，许多行业得到了飞速的突破，首当其冲的就是房地产行业。
农村人口进入城市后，首要解决的就是住房问题，大量涌入的务工人员同样带来了大量的住房需求。
这部分市场让开发商看到了商机，开发商向城市买地后，建筑起了一栋栋住宅卖给客户，而城市也用买地的钱完成一项项城市规划，这个过程使得城市不断健康发展。
然而随着城市化率不断提高，人口出生率不断下降，这个发展模式已经很难再持续，许多三四线城市已经经济不发达的地区，面临着大量人口流出的问题。
这些流出的人口走向一线或者超一线城市，因此我们也能看到各个城市的楼市分化越来越明显。
随着人口红利的流失，许多城市住房过剩的问题就逐步暴露出来，本来为了让人口居住的楼盘，没有相应的人群来接盘，这些城市的楼市发展已经堪忧。
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部分房产地产专业人士透露：未来5年，这些城市的3类房产或将沦为“贫民窟”，内行已经悄悄转手。
第一：没有交通并且未来几年都没有地铁等轨道交通规划的郊区住宅
郊区住宅，一般均已环境好、楼盘新而大受欢迎，尤其是近两年售楼人员大力宣传别墅、洋房等产品，另多数买房家庭对郊区住宅产生了向往，对比市区拥挤的住宅，单以居住体验而言，确实比不上郊区住宅。
虽然称之为郊区住宅，但并不指的是远离市中心的偏远地区，一般城市的三环和四环之间就是非常优质的郊区住宅，日常无论是自驾或者是搭乘地铁，去往市中心购物等都很方便。
而且相比于市中心地区，郊区环境通常会更好，空气清新的同时，绿化程度也更高。地段而言，虽然郊区住宅比不上市中心，但综合的居住体验感更佳。
因为城市规划的原因，近两年的新楼盘均是以郊区楼盘为主，多数购房者碍于资金原因，大多数时候选择的也是郊区楼盘，但是在挑选楼盘的时候，也需要看一下该地区是否拥有地铁，如果没有的话，则需要关注未来是否有交通规划。
对于郊区住宅来说，交通是连接地区与市中心的纽带，没有通地铁的郊区住宅，生活非常不便利，基本和乡下的自建房差不多。
而不同地铁对于住宅的加持自然也不同，如果能拥有城市主干道的地铁线，对于郊区住宅的潜力增值是很高的，但如果是次一点的城郊线，虽然需要频繁转车，但也不失为一个优势，因此购房人在挑选郊区住宅时，需要注意附近交通路线的规划。
第二：小区品质较差的住宅
小区品质好坏主要可以从几个方面进行考量：
一个绿化环境，根据市场大部分住宅产品而言，绿化率超过40%就是绿化覆盖高的小区。
如果小区中绿化多，日常出行散步时，可以吸收新鲜的空气，长久居住对于老人和小孩的身体健康有益，也能够保持心情舒畅。
其次是小区内部设施，目前社区养老、社区育儿等概念已经不新鲜，许多社区内部都会搭建老年社康、儿童游乐场所，这些建筑也让老人社交，也方便年轻人将孩子托育给社区，减少年轻人压力的同时，对儿童和老人的安全也有所保障，
最后就是小区物业服务水平，优质的物业服务，能够保持小区内部环境干净，而且日常快速解决业主的问题，同时能够严控小区内部流动人员，保证业主的安全。
但如果小区物业服务水平低，那将会大大降低居住体验。
如果购房人在买房的过程中买到了小区品质较低的住宅，那这些住宅未来极有可能将沦为“贫民窟”，需要及时出手。
第三：品质低的高楼层住宅
高层住宅的出现，解决了大量进城务工人员的居住问题，在城市发展的过程中起到了巨大的作用，但是随着城市发展逐步完善，高层住宅的缺点也逐步暴露。
其中最为明显的高层住宅设施老化问题，线路管道老化、电梯设施老化、供水设备老化等，既会影响到人们的生活，同时也让日常出行变得极为不便。
根据往常的经验，当住宅出现老化问题后，首先考虑的是拆迁翻新，业主既可以获得一定的补偿，同时也能住进更新更安全的住宅，然而高层住宅却鲜少能执行这个方案。
最根本的原因就在于高层住宅拆迁难度过大、成本过高，同时开发商背负成本的同时还需要补偿给住户，因此少有人愿意做这个“不划算”的买卖。
这就造成了许多已经出现严重老化的高层住宅，虽然居住体验极差，但是却没办法解决的情况，如果后续不能得到拆迁的机会，这些品质较差的高层住宅将沦为下一个“贫民窟”。
总结：
随着楼市的发展，未来买房将越来越苦难，在凑齐首付买到房的同时，还要承受着每个月的月供，未来房子是否会贬值也成了购房人最关心的问题。
即使是买来自住的家庭，想必也不希望自己刚买的房子就降价，那这样只会证明自己吃亏了。
因此对于文章上述提到的3类房产，日常买房的时候需要多加注意，这些都是在未来5年内可能贬值的房产，购房人能避开的话要避开。
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