您的位置:首页 >> 资讯中心 >> 全国动态

8月房地产市场有望筑底回稳

www.lz0533.com  打印  2022年8月2日  临淄房产网

今年前7个月,中国房地产企业销售额大幅下滑。中指研究院近日发布的数据显示,今年1-7月份,销售额排前100位的房企(以下简称百强房企)销售额均值为418.9亿元,同比下降47.3%;百强房企权益销售面积均值同比下降52.2%

不同阵营门槛值大幅下降

中指研究院的数据显示,不同阵营企业数量均有较大变化。千亿以上阵营仅10家,较去年同期减少11家,销售额均值1717.5亿元;第二阵营(500亿-1000亿元)企业11家,较去年同期减少18家,销售额均值670.6亿元;第三阵营(300亿-500亿元)企业19家,较去年同期微增2家,销售额均值380.6亿元;第四阵营(100亿-300亿元)企业51家,较去年同期减少18家,销售额均值182.4亿元。

不同阵营门槛值也相应大幅下降。20221-7月,前10房企门槛值为1031.4亿元,较上年下降45.1%;前30房企门槛值为374.2亿元,较上年下降49.6%;前50房企及前100房企门槛值分别为262.8亿元和83.6亿元,同比分别下降48.6%57.5%

另据克而瑞研究中心统计,百强房企1-7月份累计销售操盘金额的同比降幅仍保持在49%的较高水平。7月份,百强房企中近八成企业单月业绩环比降低,其中,17家企业环比降幅超过50%

房企融资状况有所好转

房企收并购方面,民营企业表现亮眼。中指研究院的数据显示,7月,大规模收购资产情况较少,主要并购案例均集中在单项目或物管公司层面,包括中国金茂37亿元收购甬云房地产及甬焕房地产,鼎丰集团2.9亿元收购厦门鼎造商管公司,龙湖13亿港元收购与合景泰富合作启德项目公司,雅居乐3.7亿元收购祥生控股(集团)有限公司绍兴项目公司等,民营企业在收并购中表现较为亮眼。

在融资方面,房企融资状况有所好转,融资成本有所下降。中指研究院的数据显示,20227月,房地产企业信用债与海外债发行规模同比仍保持下降趋势,但降幅有所收敛。其中,信用债发行规模为466.24亿元,相较于去年7月的543.85亿元,同比下降14.27%7月内地房企海外债发行规模为6.75亿元,相较于去年7月的332.2亿元,同比下降97.97%

从融资成本来看,信用债与海外债融资成本有所下降,其中信用债平均利率为3.31%,同比下降0.65个百分点;海外债平均利率为4.30%,同比下降0.99个百分点。

地方政策或继续加码

另据中指研究院发布的数据显示,7月中国百城新建住宅均价为每平方米16204元,环比由涨转跌,微跌0.01%。百城二手住宅价格环比下跌0.09%,跌幅较6月扩大。7月份,新房、二手房价格环比下跌的城市数量均有所增加。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示,今年1-7月份累计,百城新建住宅价格和百城二手住宅价格分别上涨0.15%0.08%,涨幅均不断收窄。

从区域来看,1-7月,京津冀城市群新房价格累计上涨0.35%,居主要城市群首位;7月,京津冀新房价格环比上涨0.14%,涨幅居前。

房价主要由成交量带动。1-7月,百城新建商品住宅成交规模为近几年同期最低水平,同比下降四成左右。陈文静指出,7月份,受传统销售淡季、供应放缓等因素影响,市场成交活跃度下降。据该机构初步统计,重点城市7月成交面积环比下降超13%,同比下降约27%

值得注意的是,7月份,各地仍然继续出台稳楼市政策,但频次有所放缓。当月,有83省市出台93条政策。而6月,约有85城出台136条政策,其中,南京、武汉、合肥等城市通过补缴社保或个税可购房。

据不完全统计,20221月以来,中国已有超210个省市从降首付比例、加大引才力度、发放购房补贴、提高公积金贷款额度等方面放松了房地产调控政策,需求端政策不断发力,政策出台频次超550次。

陈文静认为,从“用足用好政策工具箱”来看,二线城市限购、限贷、限售等政策或将进一步优化,特别是“认房认贷”政策放松将有助于改善性住房需求释放,而更多三四线城市的行政限制性政策则有望全面取消。

克而瑞研究中心也认为,地方救市政策力度有望继续加码,二线及三四线城市或将全面取消“四限”,市场成交压力较大城市还将落地财税刺激、房票安置等政策措施,以刺激居民购房消费,稳定市场预期。

展望8月,克而瑞研究中心预计,在政策暖风下,房地产市场有望筑底回稳,随着去年同期基数下调,成交同比跌幅或将有所收窄。

临淄房产信息网直属山东讯丰旗下站点,临淄房屋出租出售,临淄新开楼盘,临淄二手房,临淄123房产网,临淄房产信息网,临淄信息港,临淄房产网的房产信息平台。

临淄楼市
今日要闻