新手买房子的时候，很容易踩坑，特别是次买房，很容易被置业顾问走忽悠，因为他们为了拿提成，为了拿业绩都会把房子说的很好，但是后期你就会发现这个房子并没有她夸的那么好，而且还有各种各样的问题。其实买房子新手，你一定要了解一些常识，小编带你一起了解一下关于买房须知的18个常识新手买房？买房子如何讲价？
买房须知的18个常识如下：查看五证；选择口碑好的开发商；评估购房能力；选户型；选楼层；房屋质量；看优惠；考虑自身能力；房屋面积；看规划；看价格；小区环境；避免极端层；远离设备层；物业选择；考虑孩子学习；购房定金；签认购书。
一、一定要把自己的迫不及待收起来
大家在买房时一定要保持清醒的头脑，多了解了解。另外，还和周边的竞品楼盘多对比，建议这时可多多向置业顾问请教，因为在这个聊天的过程中，说不定置业顾问就能帮你要优惠。
另外，你要弄清楚这个楼盘是自销还是代销，如果是代销，可能不会砍掉很多价钱了。重要的是，在和置业顾问沟通的时候，不要透露出你买房的意向十分强烈。可以适当的对于此楼盘故意表现出冷淡的态度，给置业顾问一种漫不经心的感觉，因为越是这样，置业顾问就越是想拉拢你，所以就会主动告诉你一些优惠信息。
二、找出房子缺点
购房者你强调房子的缺点不是为了惹怒置业顾问而是为了在议价的时候，能够针对某些不足之处来谈判，从而达到砍掉一些价钱的目的。买主只要头脑清晰，不冲动，灵活运用，见机行事，都能获得实实在在的优惠。
三、套近乎
与置业顾问交流时，可以询问他是哪里人，住在哪里，有什么兴趣爱好等。等找到自己与他们的共同点，以此打开话题，与营销人员成为朋友，然后凭交情争取拿到房子的低价格。
四、找急售的业主和急于成交的中介
急售的业主通常是急需资金，只要买家愿意快速成交并一次性付款，价格会比市场价低10％左右。另外也别忽视了中介人员的砍价功能，通常一套单位通过中介砍价5％是没有问题的，中介为了促成成交也会为买家争取更多的价格优惠。如果买家恰好碰到了这样的单位，一定要“快、准、狠”地摸清业主的心理价位。
通过介绍我们已经了解买房须知的18个常识新手买房？买房子如何讲价？我们要知道，买房子时，虽然有一些小问题，大家很容易忽视，但这些小细节，也是人们最容易出现这些问题的存在根源。要从根源上解决问题，才能购买一套让我们自己满意度增加的房子，如果自己的经济条件允许的话，要选择采光好，通风好，户型正的房子。
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