摘要：最近看到网上一个视频，上海一 51 岁单身男子刚刚继承完爹妈去世后的房产，卖了 425 万人民币。拿着买房钱去辽宁锦州郊区买房定居，买的房子 57 平米带装修，总价仅仅 7 万元，再留 58 万放在身边机动，剩下 360 万躺在银行里每年利息吃个 9.5 万，折合到每月也有 8000 人民币了。他说锦州郊区消费不高，楼下早市，一个月自己做饭还能偶尔吃吃海鲜啥的，1500 元都用不掉。他说夏天比上海凉快太多了，冬天冷一些但是有暖气，宅在屋里尽量不出去，也不错没有养家和养娃负担，也不养车，唯独养自己身体，51 岁活到个 91 岁争取。他在上海的亲戚也不多，亲情也淡，平辈更不来往了。这例子对于大城市有房的打工人来说，也不失为一种保底的养老方案了。
看到这个视频网友讨论的很多，有说 51 岁了也奋斗不了啥了，这样规划养老生活挺好很羡慕。也有说这 425 万跑不过通货膨胀过几年他就该后悔了，老了没钱住养老院。其实不管人家以后的生活如何，看看最近几年的新闻，很多年轻人不结婚，不要孩子，这很有可能是大城市一些人未来的真实写照。那么，你知道房产如何继承，需要哪些手续和步骤么？
房屋如何继承，材料和手续是什么
我们知道要继承房屋的话，一般来说，如果有遗嘱证明房屋是分给你的，那么就可以办理继承手续，如果没有遗嘱的话，就按照法定继承顺序来继承，被继承人死亡后，继承人要继承房屋的话要经过一系列的程序。那么房屋如何继承，材料和手续是什么呢。
一、房屋如何继承
办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下：
( 一 ) 房屋评估。首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。
( 二 ) 继承公证。申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。
二、房屋继承需要什么材料
1、被继承人死亡证明；
2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；
5、有遗嘱的继承权公证另需提交被继承人所立遗嘱。
三、房屋继承手续是什么
1、到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明 ;
2、到区或市公证处办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
①被继承人死亡证明 ;
②办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证 ;
③户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件 ;
④办理房产证过户手续需要继承人的身份证件 ;
⑤有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱。
3、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件：房地产登记申请书、身份证明、房屋所有权权证书、 宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书或契税完税凭证。
4、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
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