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你敢“捡漏”法拍房吗?

www.lz0533.com  打印  2022年7月28日  临淄房产网

现在市面上法拍房因为价格低比较受部分买房者的欢迎,主要是法拍房在价格上相比市面上的房屋要低不少。不过也存在一定的风险,那么购买法拍房的风险有哪些呢?

首先,法拍房可以买么?

法拍房是可以购买的,但是购买法拍房有很多的注意事项:

1、尽可能详细了解竞拍房产情况

竞买人在拍卖房产前对房产的现实状况做详细全面地了解,前期的摸底工作要扎实。要多调查,多跑腿,尽量竞买自己熟悉的房子。

2、先识别“轮封”房

对于拍卖房源最好先去拍卖公司、档案中心或者国土局了解清楚,究竟有多少个法院查封,如果有多个法院查封同一套物业,行业内将其称之为“轮封”。

竞得“轮封”物业,即便银行如期放款,但是由于有多个债权人,一时间难以分配,未来产权过户风险大,时间长。

3、确保资金到位,否则放弃竞拍保证金不退

对自身财务状况要有很好的了解,比如房产拍卖成交通常需要一次性付款,即使可以贷款也要将很多成本计算在内,如果贷款一旦无法获得或者贷款延期发放的情况下可能产生的其他问题。最少要在拍卖之前的7-10天去银行申请贷款,手续办完银行预审批通过后再去参与拍卖。

当我们做好一切准备,是否就可以放心购买法拍房了呢?还会有哪些风险呢?

1、不能落户的风险

由于法拍房的原房主户口还落户在这套房子上的,所以购买法拍房的话,购房者就有可能会面临买了房子之后无法落户的风险。如果原房主不愿迁出户口,法院没有强制其迁出的权利,所以大家可不要以为购买了法拍房是很有保障的,买了之后可能连基本的权利享受都会受到影响。而户口不能落户意味着子女就学等问题没法解决。

2、无法入住的风险

法拍房也算是二手房中的一种吧,大家都知道,购买二手房的话比较方便,很快就能入住房子,但是购买法拍房却不一定了,法拍房如果存在租赁在前、抵押在后的情况,拍卖成交后原租赁合同继续有效。购房者买了这样的房子之后还要看之前的原房主是否遗留了这些问题,有原房主故意把租赁合同签的很长,甚至10年、20年,房屋产权年限本来就不长,买了之后还不能及时入住。

3、多余费用风险

购买法拍房的话,购房者还有可能会需要多交一些其他的费用,这也算是购买法拍房存在的一种风险,法拍房不像一些正常的商品房买卖可以随时随地实地去考察。所以有些购买法拍房的朋友买了房子之后会发现,接到房屋之后才发现房屋破坏状况较严重,未来可能需要大量的维修费用。除此之外,原房主还有可能会遗留很大一笔其他的费用没有缴纳。

4、债务风险

有些法拍房的原房主存在很严重的债务问题,所以房子才会被用来拍卖的,那么购买法拍房的时候,购房者就要注意了,如果原房主因债务问题跑路,那么你拍下他的房屋,入住后可能遭到其他债权人的追讨。大家可不要以为自己不是债务人就没有影响,碰到不讲理的人是很麻烦的,还有可能影响到自己的日常生活。

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