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政策成效逐步显现 房地产市场边际回暖

www.lz0533.com  打印  2022年7月28日  临淄房产网

7月以来,多地出台稳楼市政策,主要包括调整公积金贷款最高额度、给予购房补贴等内容。业内人士表示,稳楼市政策成效逐步显现,市场信心逐步提升,促进房地产销售回暖。

给予购房补贴

719日,江苏省南通市住房和城乡建设局网站发布关于印发《主城区刚性和改善性商品住房购房奖补实施细则》的通知。在主城区范围内(崇川区、开发区、苏锡通园区)以个人名义购买家庭首套或二套商品住房(含二手住房),且购房合同网签备案时间在2022520日之后();同时,购房人家庭(包括购房人本人、配偶及未成年子女)购买申请奖补的商品住房之前在主城区最多只有1套商品住房(以不动产登记记录为准),可按购买住房(住宅部分)契税计税金额(以契税缴纳票据为准)0.75%给予奖补,住宅部分不含车位、车库、储藏室。购房人在取得不动产权证后,方可申领购房奖补。

718日,《徐州市区购房补贴实施办法(暂行)》发布,自发文之日起至20221231日期间,家庭购买徐州市区(含铜山区、高新区、贾汪区、徐州经开区、港务区)单套建筑面积在144平方米以下,不含定销商品房的新建普通商品住宅,按商品住房合同价款的1%补贴。

记者统计发现,江苏徐州、宁夏固原、安徽池州等地近期相继推出了购房补贴政策。

提高公积金贷款额度

除了购房补贴,近期多地出台新政,调高公积金贷款额度。

715日,江苏省淮安市住房公积金管理中心发布的《关于调整住房公积金贷款最高额度的公告》提出,缴存人购买首套自住住房且首次申请住房公积金贷款的,贷款最高额度按基准额度1.2倍执行,即单方符合住房公积金贷款条件的贷款最高额度为48万元,双方符合住房公积金贷款条件的贷款最高额度为72万元。

甘肃省天水市提出,在天水市购买首套自住住房或二套改善性住房申请贷款的,秦州、麦积两区缴存职工贷款最高额度为60万元,秦安、甘谷、武山、清水、张家川五县最高额度为50万元。借款申请人单方缴存的,两区最高额度为45万元,五县最高额度为35万元。

有的地区通过“组合拳”调整公积金贷款政策。长春市提出,提高贷款单笔最高额度,同时提高第二次贷款个人账户余额计算倍数。新建商品房贷款,有共同借款人的,单笔最高额度提高至90万元;无共同借款人的,单笔最高额度提高至60万元。第二次申请住房公积金个人贷款,在不超过单笔贷款最高额度前提下,可申请额度提高至借款人和共同借款人住房公积金账户余额之和的20倍。

预期进一步改善

业内人士认为,政策效果持续显现,市场预期进一步改善,楼市成交有望持续修复。

6月份,房地产销售出现边际回暖。国家统计局数据显示,202216月,商品房销售面积同比下降22.2%(15月下降23.6%)6月同比下降18.3%(5月下降31.8%)202216月,销售金额同比下降28.9%(15月下降31.5%)6月同比下降20.8%(5月下降37.7%)

58安居客房产研究院分院院长张波认为,一线城市楼市的需求支撑力较强,市场关注度保持在高位,楼市量价保持坚挺。二线城市楼市持续分化,东部热点二线城市市场修复能力较强。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,稳楼市政策效果逐步传导至市场端,市场信心逐步提升,预计四季度市场会有明显改善。

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