在深圳每个人的购房名额是非常宝贵的，有些时候名下已经有房了，但还会想多购买一套，有些是没有名额，但公寓这类不限购，大家可能会选择去买，也有图便宜的，但需要资金想办理抵押贷的时候却发现银行给的额度远远低于自己需要的额度。除了像公寓类会影响额度，还有其他的情况，你知道吗？
先跟大家讲一讲房产本身的情况；
第一种：房产用途
对于房产抵押贷款，银行都是有政策限制规定的，显示住宅类正常是可贷7成，有些实际是住宅但用途不是，有些办公属性，更离谱的是研发用地，像这类的银行基本不给贷，有时候买房的时候一定要问清楚土地用途是什么。
第二种：房产性质
众所周知抵押贷贷款额度根据房产种类评估额度
1、个人商品住宅：成数为7成。
2、写字楼、商铺房产：成数为5成
3、厂房房产：成数只有4成。
4、公寓房产：5-6成
其中像公寓成数是不稳定的，正常是5成，像单身公寓，最高7成，主要是看有没有通燃气，独立厨房等，如果有这些就能有额度加持。反之会打折扣
第三种：房子位置
银行之所以愿意为你提供抵押贷款，那是因为房屋价值远超过抵押贷款额度。但是如果我们买到龙岗、盐田等偏远地方的房产，评估价跟指导价区别很大，离谱的话可能相差100万左右，甚至有些小区不在银行白名单内都不可以准入。
那接下来就是个人的问题；
第一种：身背债务较大
在申请抵押贷款时，如果背负着沉重的债务，那么银行会砍额。毕竟同时偿还债务和银行贷款，你的经济压力可是很大的，稍不注意，就可能出现无法还贷的情况，像正常7成的话有可能给5-6成。
第二种：征信不好
征信良好是我们办理低利息的最好前提，如果征信不好，办理的额度也不会太高，如果强行办理低利息的可能会被砍额，甚至有拒单风险，提高成功率以及贷款额度的秘诀就是保证征信良好。
第三种：个人流水比较少
办理抵押贷中评判我们是否有偿还能力的依据很大程度是看我们的流水，像办理抵押贷半年正常进账流水覆盖贷款金额的2倍左右，如果偏少的话，可能很多程度被砍额度。
所以大家想办理抵押经营贷，一定要提前做好规划！
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