王健林曾说过，没有一个国家房地产发展鼎盛年限都不可能超过50年，曾经日本的房地产很疯狂结果“崩盘”，美国的炒房风波也非常的厉害，结果导致了全球金融危机，国内也出现过类似事情，海南省、温州这些地方都出现过房地产泡沫破裂的局面。
国内的房地产什么时候开启发展的，有人说是上个世纪70年代，把时间线拉回到70年代，已经过去50年，国内的房地产鼎盛发展时间确实已经过去了，接下来面对的更多是房地产平淡的发展。也有人说是1998年房地产改革后，迎来商品房时代，当时全国平均房价不足2000元每平米，如今全国平均房价已经在万元左右徘徊，据数据显示在过去的这些年时间中，房价上涨了560%，这些只不过是平均数字的上涨部分，重点城市房价涨幅更是超出了老百姓可想象的范围，深圳房价涨幅达到了43倍，也就是当年2000元购买的房产，如今价值却达到了8万元每平米。
当然房价不可能永久性地“暴涨”，因为只要是商品价格都会迎来拐点，可能有人不信邪吧，但是在2021年上半年融创集团年终业绩投资人会议上，董事长孙宏斌特意强调：“预计下半年的市场比较激烈，要给自己留出比较安全的边界”。
事实证明，在2021年下半年房地产市场迎来了前所未有的长时间“冰冻” ，不管是成交量还是成交价，都在层层地往下滑，即便进入到2022年，房地产的成交数据都并没有太大的起色，根据2022年上半年房企的销售数据去看90%以上的企业都并未如期的完成销售目标。
根据国家统计局公开数据显示今年1~5月全国商品房销售面积5.1亿平方米，同比下降23.6%，房产销售金额4.8万亿同比下降达到了31.5%，其中全国百强房地产企业累计销售金额同比下降50.3%，从这样的成交数据就看出老百姓对于买房的欲望正在大幅度的下降，据最新的数据显示，全国平均房价较比2021年最高峰的时候，价格已经回落了12%，房地产黄金时代已经过去了，楼市很难再像往日一样重现盛况。
1998年迎来房改，更多的是为了解决居民的住房问题，那时候房子无论建多少，一直都是处于供不应求的状态，随着时间的发展，老百姓发现了房子具有非常强烈的投资属性，结果在2016年房地产投资比例达到了85，也就是100个人购房，有85个人都是冲着投资属性去的。
伴随着时间推移，国内其实并不缺房子了，据央行公开数据显示，国内城镇居民住房拥有率达到了96.86%，户均1.5套，拥有两套住房的家庭占比31%，拥有三套及以上住房的家庭占比10.5%，拥有两套房子可以理解为是，置换那么三套以上的房产真的是置换吗？明显就是投资用途的。
根据贝壳研究院的数据显示全国范围内有2.2亿人都是租房生活的，为什么大家都有房子还要租房？答案很简单，很多时候他们有的房产并不是在工作的城市，过去的那几年不少人都出现了返乡置业的，在大城市打拼，回到老家的县城买一套房产。还有个关键的问题就是房产都囤积在炒房子手上。
国内最早的炒房团伙应该是温州炒房团吧！那时候风靡全国，伴随着08年次贷危机的影响，温州炒房团逐步地淡出老百姓的视野，随后深圳炒房团，横空出世，吸引老百姓的目光，全部都瞄准了深圳炒房团，去到哪里买，哪里的价格就突飞猛进。
当然仅靠一个炒房团伙，不可能撬动如此之大的资金，此时有一个更大的炒房团伙出现了就是上市公司。根据数据显示3743家A股上市公司持有房地产投资性质的公司，占比达到了49.31%，持有房地产市值达到1.3万亿元，假设一套房子价值100万计算，上市公司持有房产数量达到了130多万套。不管是炒房团还是上市公司心里想着的问题，房子买了放在那里两年时间价格涨一倍卖掉。上市公司可以把民众报告做得很漂亮，是一批又一批的股民来买入自家的股票，使得资金链再一次的扩大，于是再把这些资金投向房地产，在我印象最深刻的就是海马汽车，原本造汽车根本都不挣钱，甚至还亏钱的状态，卖掉了几百多套房产，公司的年报直接呈现出神秘的状态。
上市公司都在统筹的范围内，非上市公司他们一样是持有大量的房产，接触过非常多的老板，把公司的盈利70%都投进房地产，最简单的是投入1,000万两年就变成了2,000万，两年时间自己的工厂公司生产的利润都没有这么高，所以把大量的精力都投进了房地产，使得制造业变得“差强人意”，没有企业愿意花大价钱大时间大精力去投入研发生产从而获得漫长的回报，每个人，每个集团都想着在最短的时间内最快的盈利。
曹德旺在接受采访的时候就提到了这个关键性的问题，当老百姓的钱，实体经济的钱都流进房地产行业里面，我国未来发展壮大，依靠的实体经济和高尖科技，并不是靠房子来推动的。
也印证了那一句话，没有哪一个国家依靠房地产走向繁荣，更多的是利用房地产去推动经济发展，从而让国家更好地实施经济转型。当然炒房的道路并不是一句不回头的，而是让友好的领头羊带头下，人们的目光才会投向其他行业，把钱投向其他行业发展。
非房地产主营业务的央企要退出房地产领域，未来这些企业将大力度的投身主力行业研发生产，比如中国五矿、中国石化、中国建筑、招商局、中国联通、中国移动等多家非房地产主营业务的房企正在退出房地产业务。另外中国太保和谐健康泰康人寿，君康人寿保险等保险公司也正在减少房地产持有的股份，在这样的大背景下，给出了一个非常明确的道路，未来房地产将会逐步的回归到正常的状态，再也不会迎来大爆发了，而炒房者他们要面对的问题也即将发生。
房地产无人接手，进入到2022年，不少地区的房价都迎来了拐点，国人买房都是追涨不追，跌的在这样的大背景下，谁又愿意买房呢，看一座城市是否有成交活力，二手房是最能直接反映出来的，现在全国各地的城市二手房成交量都差强人意，深圳被称为“炒房制度”，2022年上半年二手房成交量还突破补量1万套。三四线城市的二手房更是惨不忍睹，日后会出现有价无市，无人问津等。
日后有可能会面临着房产税，如果房产烂在手中卖不出去伴随着时间的推移，国内的房产税很大可能性在第十四五规划中出台，之后手中的房产不仅要面临着房贷利息，还要面临着房产税，在这样的大背景下，谁都想尽一切办法，卖掉房子投降走人，这样子的价格就更稳定，根本没有上涨的动力。
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