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房地产市场是否存在泡沫?为什么专家说:未来没人买房子了?

www.lz0533.com  打印  2022年7月6日  临淄房产网

近年来房价的快速上涨让很多人对房地产市场不再抱有乐观的态度,房住不炒的政策不断深入,以及房地产市场调控的频繁出台,也让越来越多的人认为房地产市场在未来不会有很好的发展,经过几年的大唱,房地产行业已经结束了它的时代,在未来,再依靠房地产致富,已经是一件不可能的事情。在未来之前,依靠房地产发财是不可能的,但即使大家都持悲观态度,房地产价格也会继续大幅下降,这让很多人质疑是否存在房地产泡沫。

 

是否存在房地产泡沫?

 

城市化进程的加快也迎来了房地产价格的快速发展,高楼大厦拔地而起,各大城市出现了购房和投资热潮,大量资金开始进入房地产市场,房价开始快速上涨,让很多人疑惑:中国真的这么缺房吗?在市场化改革之初,住房短缺还是可以理解的,然而,经过20年的发展,各个城市都在大兴土木,但房子还是很缺面子,那么,住房市场到底缺到什么程度呢?如果房地产泡沫真的存在,其实国家早就有所指了。

 

2016年全国经济工作会议强调,非投机性住房将成为房地产未来的主基调,停止房地产泡沫,特别是房地产泡沫,将成为房地产市场调控的主要对象之一,其中明确提出,中国存在房地产泡沫并认为房地产发展已经偏离了原来的轨道,高房价已经严重超出了平民的承受范围其实早在2017年,马光远就曾经提出,要解决目前房价上涨的问题,必须了解中国究竟有多少住房。

 

其实,市场上一种商品价格的快速上涨本身就意味着商品供不应求,房价如此之高,社会上就意味着供不应求,但就这样一个简单的统计问题在中国却成了难题,以至于到现在还没有一个部门能给出准确的数据。而且也没有严格意义上的统计,用马光远的原话说 用马光远的话说,中国的房地产市场是一个柠檬市场,房子的基本数据、房子的统计标准、土地供应、城市规划和住房需求,基本上都是一笔糊涂账。

 

家庭已经是40亿人的家了

 

在不清楚市场上有多少房子的情况下,中国的空置率和房产税征收就没有了依据,专家说中国的房子已经足够40亿人居住,房产过度开发的问题造成了资源的浪费,而且还存在严重的房产资产分割。有的城市仍然缺少房子,有的城市则严重过剩,只是 土地总有卖完的一天,房子也总有建好的时候,所以可以预见,未来房子不仅不值钱,而且真的没有人买。

 

国家统计局在2017年发布的数据显示,2016年全国人均住房面积已达40平方米,即人均1.01套,剑桥大学发布的数据发现。中国家庭的平均住房面积比英国、德国和荷兰等大多数欧洲发达国家都要大,仅从这一点来看,中国人的住房幸福指数肯定是世界上最高的。虽然上述数字不是最准确的,但它们说明了一个问题:中国有足够的房子来满足人口。

 

房价高的主要原因是空置率高,如果空置率不能解决,房价就很难降低。事实上,关于空置率有两个统计数据,一个是西南财经大学在2014年发布的城市住房空置率研究报告。

 

房地产的未来已经改变

 

另一份是由中国房地产网和腾讯公司联合发布的20155月全国城镇住房市场报告。两份报告都说中国主要城市的空置率超过22%,而根据双方的统计,中国的实际空置率水平在20%左右。然而,当控制率在10%20%之间时,就是一个危险区,应采取某些措施。

 

然而,一旦空置率达到20%或以上,就意味着商业地产的严重积压。不可否认,长期以来,房子确实是很多人创造财富的工具,然而,如此高的空置率也意味着中国很多房子没有得到充分利用,曹德旺曾说过,要把多余的房子早点卖掉,否则以后想卖也卖不掉,马云也曾说过,中国未来最便宜的东西就是房子。

 

虽然伟人说这些都太理想化了,但这并不是不可能实现的,尤其是房地产行业发展至今,已经发生了巨大的变化,未来房地产行业将从新房定位,向二手房时代、租赁市场迁移。将成为未来房地产的主要市场,人们对住房数量的需求,将被对住房质量的需求所取代,这些需求将成为未来住房的主要需求,只有为这些基本需求和购房者的需求服务,才能进入行业的正常发展。

 

摘要

 

在未来,房子将回归其基本属性,即住宅。当房子失去了投资价值,房价自然会下降。如果一切都很稳定,工资也很稳定,这种压力确实可以及时解决,但如果有人失去工作或发生巨大变化,那么这种象征财富的压力就会在很短的时间内变成救命稻草。

 

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