只不过对于购房者来说，房价下跌是他们乐于见到的一件事，毕竟房价的上涨使得普通年轻一代的压力相当大，只不过对于房地产市场来说，房价的下跌在未来的房地产市场上是一件不太可能的事情，即使是我市目前的三四线楼盘，它们的价格高，也远远超过了我市的上限，在房价快速上涨的几年里。这种现象确实是很正常的现象，但是，当房地产市场的调控不再不断出台，房地产市场的很多政策，越来越多的人开始对未来的房地产市场进行开发，出现了一段时间的混乱。房地产市场的寒冬
进入寒冬，楼市未来会走多远？然而，很多人都相信房价在未来会下跌，但从一些房产销售中可以看出，有些地区的房价不仅没有下跌，相反，还在上涨。从投机者和囤积者的角度来看，房地产价格的下跌意味着他们的财富将被贬值。
对于那些刚需来说，如果房价还没有跌到自己能够承受的位置，那么对于他们来说，房价还没有跌，但是要看到房地产市场未来的发展方向，通过房地产企业的诸多动态，也可以看到，特别是在各大房地产企业开始集体降价的情况下，从某种意义上来说，也代表了房地产市场未来的发展方向，住房属于一种商品，在正常的市场中，一种商品一般不仅会出现上涨，也会出现下跌。在正常的市场中，一种商品通常会出现只涨不跌的情况，尤其是在市场调控严格、不放松的影响下，房地产市场也引发了属于它的拐点，而在这三种迹象中，房价最终可能引发不得不跌的局面：。
来自房地产市场的三个信号
第一个迹象是，中国的住房总量已经严重过剩，虽然这个结论很多专家都说过，但很多人还是相信未来房价会继续超过需求，从央行的城市住房报告中也可以看出，住房自有率超过90%，30%的家庭拥有两套住房，10%的家庭拥有三套以上的住房，这意味着几乎一半的家庭倾向于炒房。此外，城市地区人均住房面积已超过40平方米的铁证也在一定程度上证实了中国住房严重过剩的事实。
第二点是大量的空置房，造成了房地产市场巨大的资源浪费，空置率5%到10%是合理范围，超过10%就高了，20%以上就严重偏高，以2017年的数据为参考，城镇住房空置率达到21%以上，其中二三线城市的空置率更为严重，而这只是2017年的数据。在未来2-3年内，空置率只会更高，而此时中国的房价仍在快速上涨。目前城市的空置房面积约为41.8亿平方米，每个单元按100平方米计算，相当于有4000万套住房可以居住，如果按三口之家计算，空置房可以满足1.2亿人居住。
第三，人们承担风险的能力正在迅速下降。房地产的快速发展，使全国平均房价从2000元涨到上万元，但人均可支配收入只有3.2万元，平均月收入不超过2600元，可以断定，一般人想买100平方米的房子，仅靠工资显然是不行的，特别是近几年人们买房的时候。这导致近70%的家庭以房屋为主要资产，随着家庭财富的不断增长，许多人的债务也开始成倍增加。
究竟是谁赚了钱？
这意味着很多人不敢离开工作岗位，害怕生病，甚至连日常开支都要进一步压缩，还不包括一些装修买车位等费用。2021年第一季度，房地产贷款余额为12万亿元，增幅超过4%，在债务规模增加的同时，开发商的日子也越来越难过，一方面，22个城市在推进两项集中供地政策。
为了能够扩大规模，房地产企业消耗大量资金获得土地，同时，央行对于房贷的管理集中，使购房者和房地产企业的贷款上限有一定的收缩，大幅提高信贷门槛，在双重压力下，房地产企业的资金压力可想而知，所以在这种背景下，很多人也会好奇，当购房者有35万亿债务时，房地产企业负债12万亿。大多数人想到的是银行，因为购房者需要从银行借钱买房，开发商也需要借钱。
许多人认为，银行是最大的赢家，因为他们必须为从银行借来的钱支付相当多的利息，但现实是，47000亿元不是一个小数目，银行每年能收回多少？对于普通购房者来说，不良抵押贷款是为了实现购房需求而产生的贷款。10万的首付和10年的高额月供，进一步消耗了人们的消费欲望。
房地产公司比购房者要复杂得多，从征地到施工、雇工、购房等诸多环节，都需要大量的资金作为支撑，需要知道的是，房产在取得建筑许可证后就可以开工，但当开发商建到一定楼层时，就可以开工。他们会开始申请预售许可证，向公众出售，最终房地产公司可以提前出售房屋，并再次获得资金。然而，大多数房地产公司不是建造一个项目，而是同时建造多个项目，并最终陷入债务偿还周期，债务率不断增加。
摘要
特别是当当前房地产市场开启了拐点时期，房地产市场供远大于求，人们承担的风险程度降低，也就导致了手中的房产无法出售的事实，当手中的房产无法迅速卖出回笼资金时，也就意味着开发商每时每刻都要承担巨额的高额债务，这样，等待房产的最终结局只有两个，要么选择破产，要么就是在这样的背景下，房产价格的下跌已经成为一种必然的趋势。
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