二手房交易看似简单，其实其背后，有很多细节是不容忽视的，只要一个环节出错，那么，最后面会出现很多问题的。
二手房交易的流程，也是按步骤一步一步往下走的，就像工厂里生产的产品，每个工序都是非常重要的，缺一不可，也是不容忽视的。
好了，现在就来分享下二手房交易最全流程，这是大部分想买房的朋友，都应该要了解的知识。
第一个流程：挂盘
业主找到房地产中介机构，进行房源委托，中介机构会现场核实房屋信息，并进行房源登记，如果有钥匙，还会开具钥匙委托的书面收据。
然后把房源信息录入房产交易平台，录入完成之后，房源就可以往外展示了，客户就可以直接在网上，看房源的详细信息。这个步骤，行业叫挂盘。
第二个流程：带看
如果有客户对所挂盘的房源感兴趣，房地产经纪人就需要进行带看前的准备了，跟客户确定看房时间，如果有钥匙，直接带上钥匙，如果没有钥匙，同时需要跟业主确定看房时间。
进行带看，也就是带客户看房。
第三个流程：洽谈
如果客户看上房源，房产经纪人就需要充当中间人的角色，了解买卖双方的情况，包括不限于，买家的购房资质、心理价位预期等等。卖家的心理预期，卖家的情况等等。
假如买卖双方有了彼此初步的共识，这个时候，就可以约买卖双方见面洽谈了。达成进一步的共识，就可以往前一步了。
第四个流程：签约
在三方都在场，并且买卖双方达成共识的情况下，起草买卖合同，买方、卖方、中介机构三方现场签约，同时，交纳定金，出具贷款方案。
第五个流程：面签
经纪机构贷款专员选定贷款银行，跟买卖双方约定时间，按银行的通知，去贷款银行现场进行面签。
卖方提供相关资料（身份证原件，产权证原件，银行卡），买方提供相关资料（身份证原件、征信报告，银行卡流水，结婚证、银行卡）。
贷款银行客户经理，会对买卖双方一 一落实房产交易情况，落实没有问题，现场签署贷款合同。
第六个流程：评估
第三方评估公司，对房屋进行评估，出具房屋总价评估报告，并把报告提交给买家所在的贷款银行。
第七个流程：批贷
贷款合同通过银行各部门的签字，批贷。
第八个流程：过户
买方，卖方、经纪机构三方到房管局，经纪机构协助办理房产过户手续，网签，并缴纳相关税费，等待出新的房本。
第九个流程：抵押
新的房本在所在的贷款银行，重新抵押登记，出他项权利证，发放贷款。
第十个流程：交割
房子交接到新业主手里，结清相关费用，原业主，配合新业主进行所有相关燃气、水、电，户主更名等等，也包括户口迁出。
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