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广州楼市:买房一定要重慎重考虑,千万别选错了

www.lz0533.com  打印  2022年6月15日  临淄房产网

提问:广叔您好!一直想买别墅,请问一下萝岗的中海誉城这个小区的别墅怎样?可以兼顾保值和自住吗?358平方1450万毛坯。

 

回答:你好。兼顾自住可以考虑,1000多在市区也买不到什么好的别墅,萝岗的位置刚好不远不近,而且主要是新,未来周边也还有提升空间。

 

提问:天河公园西门东方新世界二期单价11.5万,总价1400万,东晖花园7.4万,总价1000万,是不是应该买东晖,小孩三年后入小学。

 

回答:你好。这两个盘就挨着,东方新世界二期相对新很多,根据个人需求选。短期涨幅相差不大。

 

提问:广叔,请问海珠区越秀天悦江湾适合投资吗

 

回答:你好。越秀天悦江湾,江景,周围旧改还需要时间,长期持有可考虑。

 

提问:刚需,请问万科城市花园二手(80平,两房,360)、卓越招商臻陇府新盘(78平,小三房,360万)哪个相对较好?

 

回答:你好。万科城市花园在文冲,有一定楼龄,小区环境和配套方面都还可;卓越招商臻陇府,庙头,新盘,但周围环境和配套还非常一般。如果是短期自住,建议考虑前者,纯投资长期可考虑后边的盘。

 

提问:广叔,之前有咨询过相关问题,现在还是比较困惑,要烦请广叔不吝指教。本人名下一套白云大道北的房改房,估价大概27000+的单价,70方。还有一套光复路的商品房,也是70多方,正在报装电梯,等审批中。估计加装电梯后单价在38000-43000这样。现在计划卖房换一套120方左右的改善房,考虑地铁附近物业,自住为主,兼顾投资。看过白云区建发央玺,云湖花城,天悦云湖,招商五矿江天际,新造大学城奥园恒基学苑一号,因为家人在大学城上班,所以对大学城周边楼盘也比较关注。目前家庭总收入是50-60万。请广叔给个建议,1.两套小面积的房子要不要全部卖掉,这样首付比较充足。荔湾区的房子要等下半年电梯安装公示出来才比较好卖。是否2022年底再卖房买房比较合适?2. 上面提到楼盘,哪个楼盘更值得入手,兼顾自住方便和投资?文冲的万科城市之光跟这些楼盘比呢?还有其他更好的推荐吗?3.在老城区长期居住,很喜欢越秀区,如果买越秀区或者天河区的二手房,有哪些小区可以推荐?考虑白云区的新楼盘是因为总价较低,自住不考虑投资的话可以改善居住条件。手上两套房都卖掉的话,大概有450万左右的首付。可以承担月供2万到2.5万。

 

回答:你好。

 

1、老破小可出手,加装电梯可等加装完再出手。

 

2、优选考虑新造奥园恒基学苑壹号,毕竟离天河、番禺万博都不是很远;其次考虑招商五矿江天际

 

3450w首付,考虑天河,如:具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部。

 

提问:广叔你好,在黄埔科学城上班,请问下在黄埔买房,珠江花城,富颐豪庭,科城山庄怎么选?三房刚需兼顾上学用途。

 

回答:你好。如果是长期的话,优选考虑珠江花城,但配套方面还不成熟,需要点时间等待完善;短期可优选富颐华庭。

 

提问:广叔您好!楼盘越看越不知道买那个,五百万以内,保利翔龙天汇,保利罗兰,黄埔的中鼎,如果纯投资多,方便以后转手,这几个楼盘那个好?谢谢!

 

回答:你好。你列的盘都还可以,优选具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部。

 

提问:您好!首套房小白提问请问在广州购买房子350万内总价需要做几个月流水?每个月需要多少工资?比如淘宝店铺收入跟亚马逊收入个人流水算不算?因为没有走对公账户,都是走个人账户这样算流水吗?(如果淘宝跟亚马逊个人流水收入能够算证明那还需要做自己公司给自己发工资了流水吗)

 

第二:二手房购买多少楼龄比较好?

 

第三:请问花都有没有什么小区可以让小孩子从幼儿园读到小学毕业小区(好比番禺祈福新村那种读书在自己小区读就可以,可惜祈福新村房子格局太差没有办法考虑购买)

 

第四:花都朗悦君廷小区值得购买吗?有人介绍说他朋友想二万一平方想卖给我,就是楼龄太老。

 

第五:能否帮我看看花都跟番禺那些楼盘三万一平方可以入手,重点是小孩子读书方便那种。谢谢啦,谢谢啦……

 

回答:你好。

 

1、看你要贷款多少钱,一般收入最好在月供的2倍以上。淘宝亚马逊都可以。

 

2、最好是20年以内

 

3、花都看下:具体潜力大的板块,详见知识星球内部分享!

 

4、朗悦君廷位置很一般,不建议

 

5、番禺看下:具体潜力大的板块,详见知识星球内部分享!

 

提问:您好广叔,本人广州户口,有房贷记录已还清,目前广州无房,可投资金400万左右,想投资为主+5年后孩子居住,请问

 

1.目前是广州上车的好机会吗?

 

2.首付最低几成?

 

3.依次推荐几个楼盘

 

谢谢!

 

回答:你好。目前可以上车;4成;1000w左右可看下:新盘:具体潜力大的板块,详见知识星球内部分享!

 

提问:广叔您好!新人第一次提问,外省户口今年底社保满五年,人生第一次购买房子可能资金问题只能选择花都区,自己预算首付大概六十万左右,最好马上可以入住那种楼盘。

 

具体要求第一:自己睡眠质量不好需要比较安静楼盘,在花都区中心,靠高铁站,飞机场,高速路,不考虑。

 

第二:购买房子是最主要是考虑孩子读书问题,本身不是广州户口所以楼盘要配备学位小孩子可以读书,(备孕进行中……)楼盘要距离学校很近那种。

 

第三:自己创业中,做亚马逊跟淘宝有注册公司,听说购买房子要提前做流水账,请问用自己公司给自己发一个月二万工资够吗?然后如何做流水?是不是购买房子之前必须把信用卡全部还清楚才可以贷款?

 

回答:你好。可考虑买套200左右的房子,花都适合自住,可看下:具体潜力大的板块,详见知识星球内部分享!流水2w够了,每月固定时间备注工资、奖金,当然最好是还清信用不要有太大的负债。

 

提问:本人只有180,可5成,投资造黄埔楼盘好?还是南沙横沥岛好?

 

回答:你好。短期考虑黄埔,中长期考虑横沥

 

提问:广叔,珠江花城是油制气厂地块,污染影响大吗?

 

回答:你好。影响不大。国家对污染是有相关规定的,一定是各方面达标了才能在市场流通,所以不用太担心。

 

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