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在多伦多房子装修有问题,产生纠纷应如何应对?需要你看懂这些法律知识

www.lz0533.com  打印  2022年5月30日  临淄房产网

许多加拿大人装修房子时都选择自己买工具和材料,然后在闲暇时间慢慢的装修,但是大部分人都没有足够的时间和技术,去完成这样的工程,只能请专业人士来帮忙,期望早日完成,让自己过上舒心的日子。

 

但是装修是一件复杂的工作,有着各种人为的和意外造成的麻烦需要解决。根据加拿大消费者信息披露网站的统计,在加拿大,长期以来家庭装修纠纷是消费者投诉最多也是最大的问题;业主和装修公司互相将对方告上法庭的案例也不在少数。

 

业主求助无门

 

华人业主在与装修承包商产生纠纷时,往往感觉求助无门,而华人本身不太愿意诉之法律,也不知道如何通过专门的机构记录和调解这些纠纷,导致矛盾总是不能得到有效解决。种种不满累积起来,导致业主对装修公司缺乏信任、互相提防。

 

当然装修本身就涉及到许多方面的知识,从当地法规到如何签订合同,从选材用料到如何谈判,华人业主缺乏相关知识的话,就容易上当受骗,也很容易产生误解,更不知道要解决纠纷需要什么材料和流程。尽管当地网站上也有许多警惕装修诈骗和减少纠纷的案例和文章,但是很少为人所知;许多案例只有一方的描述,如何调解和解决各类纠纷,并没有详细的教程。此外,对仲裁机构缺乏理解,不懂得如何利用法律维权,也为华人业主申诉不满增加了障碍。作为一个业主,在装修时需要注意什么事呢?今天小编帮助大家了解一些法律知识和流程,希望能帮助业主最大程度的保护自己、减少纠纷。

 

建筑许可证和法规

 

在开始任何装修工程之前,请确定是否需要许可证(permit)。涉及到水电汽暖管道的许可证附带安全检查,可以保证工程完成的合法和安全。

 

如果住在公寓或是城市屋内,还需要检查当地的章程(Bylaw),是否需要进行申报并接受监督。 进行估算大多数承包商提供免费的价格评估,多问几家,并让他们写下来。

 

进行估算

 

大多数承包商提供免费的价格评估,多问几家,并让他们写下来。

 

业主必须清楚每项工程要做的工作、材料数量和劳动力成本,最后得出一个总价,不要忘记加上消费税。 如何选择承包商成本是选择潜在承包商重要的一点,但是更应该认真考虑的是你能得到想要的材料、做工和质量。

 

如何选择承包商

 

成本是选择潜在承包商重要的一点,但是更应该认真考虑的是你能得到想要的材料、做工和质量。

 

向朋友询问满意的承包商的名字,在商誉局等地方查询是否有被投诉的历史;查询该公司是否有人拥有相关的水电暖牌照、政府部门的认证或是符合其他行业组织的要求。

 

尽量选择老资格的公司

 

业主也应该向承包商要求得到下级承包商的信息,如管道工、电工和其他人的名字,然后在互联网上进行查询。

 

签订书面合同

 

一旦选定了承包商,不要满足于口头协议和握手,虽然这种合同是合法的,但是很难当做证明。一份书面合同可以从一开始理清许多误解。

 

确保所有承诺都写在书面合同内

 

如果业主的装修承包商作出承诺和保证,这些都要写进合同里。在某些情况下,如果不写清楚标准,就会有漏洞可钻。只要写出来,合同签订双方都能得到更好的保护。

 

如何付款

 

一个合同中应该规定清楚如何付款以及付款的方式。除非工程非常小,否则业主应要求一个明确的、书面的估计数字,而不是按照小时计算,最后得出一个超出支付能力的数字。

 

在最终付款的时候,注意承建商留置权(builderslien)的问题,根据承建商留置权法(BUILDERSLIEN ACT),房主应当扣留法定百分比的保留金直到工程完工后法定天数后,确认没有任何钱款争议后再付给主承包商,否则分包商可以向屋主要求支付主承包商拖欠的费用。

 

其他合同注意事项

 

一定要清楚的表达合同的最后期限以及如果承包商无法达到会发生什么。另外,标明业主只会为在工程中使用的材料和用品付费,而不是所有购买的材料。承包商也应该提供所有的材料的购买收据。

 

如果是自己主动来敲门的承包商,不要轻易相信对方的身份,或签下合同。不幸受骗,也可以依法在10天之内撤销并要求退款。如果承包商要求大量资金,他们就可能触犯了反欺诈法(Trade Practices Act)。任何时候都不要提前付钱或是给出太多押金,而应该随着工期进展而分期付款。

 

不满意时应该怎么做

 

一旦工作已经开始,那么解决不满最简单和最便宜的方式是和承包商谈一谈。这能解决许多误解。如果工作情况依然不够理想,终止合同,责令对方停止工作非常有必要。谈判如果不能解决问题,请考虑起诉。

 

低于2.5万加币的索赔额可以选择在小额法庭起诉(Small Claims Court),可以选择自己准备文件并进行申辩。如果大于这个数字,业主可能需要雇佣律师,并在最高法院提交诉讼。

 

温馨提示

 

装修不是一个非对即错的生意,很多时候是否达到满意的程度取决于屋主怎么想。又要便宜又要好看,就不容易达到让人满意的结果;而装修也不是一天就能完工的,补刷重做都很常见,非要说全都装得面目全非,很难拿出确凿的证据并在法庭上得到法官的认同。此外,我们慎重提醒业主任何费用都要列在合同内,用支票支付。不要为了节省一点税钱用现金支付,最后被人反咬没有付款,吃更大的亏。装修是一件辛苦而复杂的工作,装修公司与业主互相之间缺乏信任、缺少沟通,遇到问题很难得到合理的解决。我们也倡导装修业不但需要内部的自我监管、行业自律,也需要规范化的从业标准,详细的合同和违约惩罚制度,并且要向普通人普及装修和保养房屋的常识,这样才能让装修业逐步走向正规化、专业化的道路,赢得人们的信任。

 

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