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买房过程中的6大潜规则!

www.lz0533.com  打印  2022年5月24日  临淄房产网

买房不像买菜,一来品质不好鉴别,二来自身经验有限,往往会被假象所蒙蔽。本期为大家揭秘买房过程中的6大潜规则,助你能够顺利买房置业!

 

一、产权年限打折扣

 

很多人都知道,住宅用地产权年限是70年,但要注意的是,这个70年是从开发商拿地时算起的。有的开发商,隐藏了楼盘实际年限,极有可能此时产权年限已经过去5年了。

 

小贴士:开发商提供的五证中,《国有土地使用证》上会标有用地终止日期,从而就可推算出还有多久的使用年限了。

 

二、买房送学位

 

可怜天下父母心,不少购房者都是冲着学位买房的,往往开发商承诺得很好,实际到了入学报名时,却因为学位的指标、年限、户籍等限制,导致子女无法成功入学的情况时有发生。

 

小贴士:购买学位房时,让开发商提供与政府签订的相关文件或者与学校签订的招生协议。

 

三、项目开盘就售罄

 

为了制造房源紧张、人气火爆的假象,有些开发商会在项目开盘现场请一些“托”来炒热现场气氛。开盘后,会对外释放“开盘售罄”“日光盘”等说法,夸大其词,并不可信。

 

小贴士:面对“热销”楼盘,需理智思考,切忌盲目从众,一个真正好的楼盘,是经得起“推敲”的。确认地产商具备“五证”,楼盘无缺陷后再入手也不迟。

 

四、赠送面积不写入合同

 

赠送面积既不计入产权,也不写入购房合同,因此,没有办法保证购房者相关合法权益。交房时,赠送面积设计不合理、缩水等情况可以说是屡见不鲜,然而购房者也很难维权。

 

小贴士:做到理性消费,警惕开发商面积误差设陷阱,在订立商品房买卖合同时,注意合同条款的具体约定。

 

五、沙盘图被美化

 

购房者参观售楼处时,沙盘图是必看的,沙盘图能直观地展现楼盘分布、绿化、周边配套等情况,但是很多开发商为了增加销售额,在沙盘图中做了不少猫腻,比如调低楼高、调大楼间距,增加绿化面积、美化了周边环境等。

 

小贴士:眼见为实,实地走访项目和其所在区域,如果项目还没建好,可以去此开发商打造的其他项目进行考察。

 

六、样板间看似很大

 

为了使样板间变得宽敞明亮,样板间内常常会有家具尺寸缩水、大型电器不见、房门缺失、非承重墙被打通等情况,不少购房者看好了样板间后,脑袋一热就交了定金。

 

小贴士:观察室内整体的布局和陈设,看哪些东西是你需要,但样板间却没有摆放的;随身携带卷尺,用其测量样板间及家具的尺寸,用来验证样板间与出售房的尺寸是否一致。

 

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