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不动产你真的了解吗?

www.lz0533.com  打印  2022年5月12日  临淄房产网

一、用地性质一般分为五类:

 

商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地、其他用地。

 

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》,各类用地出让的最高年限为:

 

40年:商业用地

 

50年:综合用地

 

70年:住宅用地

 

二、产权到期怎么办?

 

到期自动续费,房屋不倒塌,使用权限永久属于你!按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定:“住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。”

 

房屋产权是由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据用地性质分为4050年或70年不等,到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。

 

三、拆迁补偿方案:

 

按照《城市拆迁补偿管理办法》有关规定:商业用地拆迁补偿资金高过普通住宅的。如现商铺有承租人,在装修拆迁时是要给承租人的一定比例的补偿。这个是需要具体问题具体分析的。

 

40年产权商业用地拆迁补偿面积是:

 

13赔付

 

50年产权综合用地拆迁补偿面积是:

 

12赔付

 

70年产权住宅用地拆迁补偿面积是:

 

11赔付

 

四、小产权受法律保护吗?:

 

小产权不保护!小产权房不具备商品房产权享有的法律保护。

 

1、小产权房产没有国家颁发的房产证。无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件,在法律上不予承认。

 

2、小产权住房无法过户。由于小产权住房没有国家认可的房产证明,所以不具备进行房产转让、处分、收益和继承等权利。

 

3、小产权住房没有占地补偿。遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时,小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。

 

4、小产权无法办理银行贷款。因为办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续。没有国家出具合法产权证的房产银行的不会放款的。

 

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