财联社5月6日讯（记者严梓琪 实习生梁赫文 赵恒宇）疲弱、焦灼的房地产市场和地产债行情在考验投资者的耐心。略显宽慰的是，房地产政策环境正不断改善，地产债信用风险有望收敛，部分机构期盼的结构性投资机会有望到来。4月份，中央政治局会议定调，支持各地从当地实际情况出发完善房地产政策，随后多地陆续出台适度放松举措。当前疫情形势严峻复杂，土地市场成交也持续低迷，楼市成交同环比齐跌，供求两端均较为疲软，新房累计涨幅已处近五年同期冰点。但部分重点城市回温的集中土拍给市场带来了一丝暖意。
中央定调稳地产，并购债加速推进
中央政治局会议强调，要有效管控重点风险，守住不发生系统性风险底线，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。多家市场机构发表观点称，预计宏观政策将继续发力，加快落地，扎实稳住经济，降准降息仍有一定预期；“房住不炒”总基调不变，因城施策是主线，各地政策优化空间已开启。
此外，央行、银保监会联合召开金融支持实体经济座谈会，金融机构区分项目风险与企业集团风险，不搞“一刀切”，有利于优质项目得到合理资金支持。4月18日，央行、外管局印发的《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》称，要合理确定个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求，加大并购债融资推进，加速出险企业出清。随后，4月22日，保利发展成功发行15亿元并购专项公司债，品种分别为“22保利 01”和“22保利 02”，前者期限5年，结构为“3+2”，票面利率2.96%；后者期限7年，结构为“5+2”，票面利率3.59%。
多地房产新政显著加快，适度放松调控
4月以来，在中央政策的指导下，各地方政府积极出台调控政策维护房地产市场稳定，苏州、南京、宁波、福州等城市跟进，有利于打破地产僵局。
具体来看：1）政策的落地节奏加快。中指院数据显示，截至4月29日，60余城出台房地产相关政策近90条，明显高于前三个月。2）政策向调整限购、限贷、限售等方向延伸，优化调整力度加大。3月1日郑州优化限购、限贷等政策，并重启货币化安置后，4月多地跟进调整相关政策。截至4月29日，已有超30城政策涉及限购、限贷、限售、限价等内容，而以往各地政策更多地聚焦在发放购房补贴、调整公积金贷款政策等方面。3）城市向热点一、二线城市扩大。4月以来，上海、苏州、南京、宁波等城市或降低购房门槛，或降低限售年限，热点一二线城市调控政策优化，向市场释放了积极信号。
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