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房产常用知识让您购房无忧

www.lz0533.com  打印  2022年4月21日  临淄房产网

一、开发商不能按时交房

 

如果开发商延迟交房的问题,我们业主们可集结起来找开发商协商,如果不行就要走法律程序了。

 

《合同法》第一百零七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此外,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

 

所以,假如我们的开发商没有按期到时间交房,业主就可要求开发商支付违约金或者赔偿损失,假设购房人如果想解除合同,就当先进行告之。告之后超过三个月的,购房者就可以要求开发商解除和我们的合同。

 

二、购房人反悔

 

假如买卖双方签订了《商品房买卖合同》后,购房人反悔的,不想再继续《商品房买卖合同》协议的。根据《合同法》第八条规定:依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。所以当事人买卖双方都应当按照约定履行自己的合同义务,且不得擅自改变和解除合同。买卖双方依法成立的合同,是受法律保护的。

 

三、定金可不可以退?

 

“订金”和“定金”是两个不同的概念,购房者都很容易搞不清楚的。根据《中华人民共和国担保法》规定:定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%。

 

所以在商品房交易中,买家履行合同后,定金就应当抵作价款或者收回;若买家不想买房了,刚无权要求返还定金的,开发商如果不履行合同的,就要倍赔偿还双倍定金。

 

而订金则是不爱法律支持的,所以它并不具备担保性质。所以在商品房交易中,如买家不想买房了,是可以让开发商返还订金的;反之,若开发商违约也不需要赔偿双倍订金。

 

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