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专家分析:上海买房要慎重考虑,遇见这几种要当心!

www.lz0533.com  打印  2022年4月21日  临淄房产网

我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

 

以下上海购房答疑内容,来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

 

提问:沪叔,你好,我刚需买房,首套房,买房预算总价在800-1200万,该怎么选?应该考虑哪些因素?能否推荐几个楼盘?

 

沪叔:你好, 对于预算在800-1200万的购房者来说,首先应该关注政府规划即板块因素,张江地区整体未来发展前景不错,产业聚集,政府规划倾斜,教育资源较好,商业聚集,环绕森林公园,整体环境较好。其次这类购房者也可以根据楼盘配置来购房,考虑整体配置,南翔是较好的选择。南翔地区高速公路四通八达,周围也有地铁站公交站,交通便利,离医院,学校等设施距离较近。生态环境较好,绿化面积大。还有康桥板块的楼盘也是不错的选择。

 

总之,预算在800-1200万可以根据区域位置或者配置条件进行相关楼盘的选择。具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部分享。

 

提问:沪叔,你好,本人已婚,孩子读大学,现在住的房子较小,地段也不太好,想和老婆一起置换一套品质较好的小区,主要想在长宁买,主要考虑小区品质,地段,交通方面,但是朋友说长宁区没有前滩、北外滩、徐汇滨江这样的规划,未来房价涨幅注定会跑输整个上海大市, 想问一下长宁不值得买吗?有没有合适的推荐呢?

 

沪叔:你好,长宁地区有较多高质量的楼盘。整体来看,该地区的楼盘可以分为五个梯队。第一梯队:独栋别墅与大平层豪宅,此类豪宅在镇宁路、新华路板块和西郊板块比较常见。第二梯队:豪宅公寓,即高端住宅区。第三梯队:品质不错的商品房,常见于虹桥和天山板块。第四梯队:普通商品房,具有一定性价比。第五梯队:老破小。长宁地区的板块整体比较成熟,同时有地铁在修建,同时商业配套设施完善,房子的单价也不贵。具体买房选筹,详见知识星球内部分享。

 

提问:沪叔你好,地段很好的但又老又破的老小区,可以考虑吗?它有哪些优势劣势?老小区房子以后还有价值吗?

 

沪叔:你好,老小区优势在于地理位置无可挑剔,周边的配套也非常成熟完善,生活便利性较高;住房面积变大了,以前建设的都是5-7层的小高层,一层就两户,也没有电梯,所以公摊面积较小,得房面积比现在的房子要大很多。劣势在于小区内部配套不够完备,由于建成小区的时候,国内汽车并不普及,而在几乎每个家庭都有车的今天,老小区的停车位是远远不够的。小区里在空地上画出来的停车位,也不能保证一定可以停到。再就是小区的物业是非常差的,基本相当于没有,很多都是居委会招来的退休师傅。由于物业的不完善以及机制的不健全,对于小区的停车位管理,以及找人办事的时候都是非常不方便的。最后是老小区房子价值的问题,一般来说是有价无市的,即使有价,也不是特别高的价;无市是因为没有拆迁计划,老小区的实用性也确实没有如今的小区强,而且这种实用性也是无法改造的,顶多装个电梯,搞搞绿化。对于想入手老小区的人群,可以就以上情况结合自身需求考虑一下。

 

提问:沪叔,你好,有两套上海市区老房子,想了解一下,是应该继续保留还是应该置换一套郊区的新房呢?用市区老房子来置换郊区的新房是否值得呢?

 

沪叔:你好,随着上海城市的不断发展及板块的扩大,郊区的商业配套设施及基础设施都在不断完善。相对于市区比较老旧的房屋及次新房来说,上海郊区的楼盘不仅价格较低,而且楼盘整体较新,品质也非常不错。而且随着郊区跟市区界限的模糊和城市轨道交通的进一步完善,郊区与市中心的距离被进一步缩短。对于在市区有较多老房子的购房者来说,可以考虑置换一套位置较好,质量不错的郊区新房,整体的居住氛围与居住体验都会非常不错;对于城市房产不多的购房者,也可以仔细斟酌,选择一个比较不错的板块进行置换;对于普通刚需来说,也应该用全新的视野来考虑,不能片面地想购买市区的房产而错失发展红利。

 

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