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冲着楼市新政买房,业主该避哪些坑?

www.lz0533.com  打印  2022年4月21日  临淄房产网

截至目前,全国已有18个城市放宽了公积金贷款条件,11城调升了公积金贷款额度、9市已下调贷款首付比例、13城通过了财税托市刺激购房消费,全国普遍下调房贷利率、缩短审批放贷周期……不少读者咨询:如果遇到楼市政策变化,买房应该提前避开哪些坑呢?

北京金诉律师事务所律师戴金花表示,今年3月以来各个城市楼市利好政策不断,各地楼市花式揽客,作为购房者,首先要明确,投资买房要慎重。未来的房市价格趋向稳定,“住房不炒”的政策不会改。

因此,若因为楼市利好政策以及花式揽客的优惠活动而选择买房投资,但是房贷利率的下调,审批放贷周期的缩短等,并不能够保证买房投资就一定稳赚不赔。

所以,在买房的时候,要多考虑自己的资金能力,充分考虑放款周期,投资型买房更是要慎重考虑。

其次,如果有二套房以上的购房者,需要考虑未来房地产税的落地。今年不扩大房地产试点范围并不代表以后不会扩大试点范围。房地产税政策一旦落地,那么市场房屋饱和度将会扩大,出手的难度也将变大。房地产税一旦落地,所产生的税费可能会大于买房投资所带来的收益。

此外,在各地楼市花式揽客中,期房尤为突出。期房由于是商品房预售制度,而预售制度本身存在一定的缺陷,预售却烂尾项目对购房者的伤害特别大,容易出现“买房容易退房难”的现象,甚至还有可能存在购房人最后钱房两空的风险。建议购房者理性看待宣传,理性判断当前的楼市政策,结合自身情况,三思而后行。

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