楼市行情的变化，让购房者关注的点，不再只是地段、性价比这两大主要方向。机构调查数据显示，2021年下半年起，购房者对于开发商的稳健、安全、品质则更高，其中，稳健成为购房者是否考虑买这家房企楼盘的第一要素。
作为此前全国四大龙头房企的代表之一，金地集团逆势营收不降反升。金地究竟是怎样做到的？本周，我们将目光锁定金地，以第三方视觉梳理这家受资本市场高度追捧的核心逻辑。
年报预告营收不降反升，
金地获多家机构增持评级
2月中旬，金地集团公告年度财务预告显示，预计2021年金地集团将实现总营收992.32亿元，与2020年同期相比增加18.16%，总资产同比增加15.43%，虽然净利润因为行业因素略有下滑，但仍跑赢同行平均水平。
在去年全国地产企业一片叫苦声中，金地集团营收不降反升，净利润跑赢同行的利好刺激下，金地集团与其他地产股相比，提前走出一波独立行情，从去年8月份便开始一路上行。
截至3月21日，一共21家机构对金地集团作出正向评级。其中，14家机构“买入”，2家机构“强烈推荐”，2家机构“增持”，2家机构“推荐”，1家机构“跑赢行业”。
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出于对公司稳健经营的信任，3月26日，金地集团公告称，公司董事长及多名核心高管，将以自有资金以市场化方式在二级市场购买公司债券。
截止到4月1日收盘，金地集团股价直逼10年来的新高。
稳健经营，
金地各项财务指标呈健康“绿”
由于金地集团2021年的财务报告尚未正式发布，我们无法得知2021年全年的各项财务指标，但从已公布的2021年三季报最新财务指标看，资产负债率78.3%，低于央行红线标准呈健康“绿”、土地储备599万平方米。
据往年已公布财务报告显示，金地集团2018、2019、2020三年的投资额占销售额比重分别为62%、57%和56%，投资额越来越大的情况下，投资销售占比反而下降，说明金地在销售端一路稳健增长，这是金地与其他房地产同行最大的不同点之一。
这也意味着，在激进的杠杆年代，金地耐住了寂寞，对高杠杆保持冷静；在“三道红线”的严控下，在杠杆与流动性退潮时，金地又要抓住契机，保持超越行业平均线的增长态势。
在2021年1-7的百强企业销售额中金地集团以1848亿元重返十强队列，较2020年1-7月1154亿元销售额，同比增幅为60%，在十强中增长率名列前茅。
金地，以自己特有的稳健方式，赢得了市场的关注。
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低调入渝5年，
“金”字招牌在渝稳健前行
或许前些年见惯了一些房企快速猛增，很多购房者将目光锁定在那些快速奔跑的巨头身上，但这些巨头去年开始频频爆雷，也给了我们普通购房者更多启示：走得稳才能给购房者更多品质上的保证。
作为四大房地产龙头的“招保万金”，其中的金就是金地。金地入渝五年，布局七大项目，以“金地自在城”享誉业内，并迅速赢得市场口碑，成为金地重庆的主力项目之一。
不仅如此，金地旗下格林春岸、两岸风华、海纳九龙以及合作的中交中央公园、溪山玥、西辰艺境等楼盘也有不俗的业绩。
以金地自在城为例，不仅是销售业绩稳健增长，从2018年项目入市以来，其强大的造城能力得到市场检验。超百万平方米的大盘，对开发商在资金、融资、规划、品牌、运营管理等维度都有能力上的要求。从这个角度讲，百万方大盘也是一种相对安全、稳健的选择。
精研产品打造，
“理科生”金地更注重产品研究
“理科生”是金地孜孜以求的标签，金地也以平衡哲学的倡导者和践行者自诩，把稳健看作金地发展的基因。在对“理科生”这一标签孜孜以求的过程中，对产品的研究一直是严谨的、务实的，全国产品几乎都是以高品质要求按期交付。
在产品研发上，匠造出褐石、名仕、风华、未来、格林等九大系列产品，产品研发能力始终保持行业领先水平。
在社区场景打造中，不仅以科学的方法论创新空间规划、服务配套和美学探索，同时融入浪漫的人文关怀，以极致美学打造街区场景并注入在地文化，表达对每一个城市和居住者的尊重。
在工程管理上，金地通过住宅产业化、铝模、全钢爬架等新技术、新材料、新工艺的应用，锻造出了一批又一批的精品项目。
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精细化服务加持，
稳健夯实功底不断创新
人们对美好生活的追求正在驱动着品质时代的到来，如何提供更高品质的居住产品和服务是未来行业高质量发展的核心价值。深谙其道的金地重庆，秉持匠心，稳健而行。入渝五年，金地不仅快速站稳重庆市场，稳健夯实根基的同时，还不断创新精细化服务。
以物业服务为例，金地物业成立长达近30年，是国家首批物业管理一级资质企业，多年位列物业服务百强品牌价值榜单前列。
数据显示，金地物业服务遍及中国200余座大中城市，线下签约面积近2.7亿平米，用SaaS来进行线上服务的面积则有3亿平米，服务客户累积约500余万人。中指院、国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所评价显示，2013-2016年，金地物业客户服务满意度稳步上升，2016年高达98%；2011-2020，金地物业连续10年位列物业服务百强品牌价值榜单第2名。
金地并没有由此松懈，而是不断挖掘潜力，朝着多元化发展，与城市共生。金地物业的雄心壮志，不单单局限于住宅物业服务，而是为一座城市服务，立志成为综合型城市服务提供商、产城融合新区发展商。
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品牌实力体现，
金地在渝多个项目准现房销售
在同行收紧战线的同时，金地还在全国继续拿地，并将在渝拓展新的项目。金地能够以五年时间在大牌云集的重庆房地产市场站稳脚跟，并实现自身价值，却少不了品牌、产品、战略的多元化创新发展。
2021年下半年以来，楼市风向突变。很多购房者担心自己所购买的期房烂尾，市场上一些不能按期交房的事件，频频见诸于各业主群。怎样尽最大可能保障购房者利益，是对房地产开发企业资金实力的一大考验。
在这种市场环境之下，金地在渝多个产品，几乎都达到准现房销售条件，尽可能规避了购房者担心后续烂尾的现象。作为四大龙头之一的金地，从品质、品牌实力多维度，对购房者提供了更为充足的保障。
据了解，金地自在城全新组团西悉尼也将亮相。其中，住宅DK25地块（金地大渡口项目一期（中梁山组团L20-01地块），商铺DK4地块（金地大渡口项目一期L22地块）、DK11地块（金地大渡口项目一期M41-1地块）将带来更多品质体验。
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