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一季度房产市场整体持续下行,房产市场4月有机会回暖吗?

www.lz0533.com  打印  2022年4月11日  临淄房产网

不知不觉已经来到了4月,在刚刚过去的一季度,房企依然还在经历自去年以来的下行周期。机构数据显示,一季度有超过8成的百强房企业绩同比下降,其中近4成企业的降幅均高于50%。不难发现,今年房企无论是从推盘的积极性还是投融资的力度又或者是市场信心,都处于近年来的低位。尽管行业已经做了多方面调整,中央也释放不少维稳的信号,但从目前的市场表现来看,刺激效果并不如预期理想。

 

今年,受国际形势以及国内疫情反复等不利因素叠加影响,国内各量级房企持续暴雷,民众对经济发展的预期持续受挫,市场信心不够稳定,短期内对房产领域的成交和投融资会有较大的影响。其中,一线城市市场成交环比增长7%,同比跌幅至49%,上海和深圳受疫情的影响,房产市场基本处于“半停摆”的状态,北京和广州同样不及预期,另外有26个二三线城市成交环比虽有所增长,但同比跌幅一样不少,市场表现平淡,房企推盘的积极性也在降低。

 

在市场持续低迷及房企面临危机的背景下,中央多部委密集地释放维稳信号。如财政部明确今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件,两会定调探索行业新发展模式,支持新市民等三类购房需求,还有房企融资、预售资金监管适度松绑,各地放宽公积金贷款、下调首付比例,部分放松限贷、下调房贷利率等等,几乎前20年用过的没用过的救市手段,都用上了。救市政策落地实施后市场确实有回温,但持续时间较短,像郑州上半月成交明显回升,但下半月再度下滑。

 

有行业人士表示,除了疫情的反复,最大的问题是去年开始房企的暴雷,对市场信心造成巨大的打击,现在最根本的问题,在于这些房企如何落实债务重组,和能否准时交房,只有把这些目标都实现了,购房者的信心才能恢复。

 

对于刚需的客群而言,接受了两年的市场洗礼,已经具备判断楼盘是否会烂尾或大降价的能力,在全国市场没有铺天盖地转暖的信号传来,纯刚需者很难主动入场。

 

对于改善客群而言,大多面临的情况是以房易房,不过目前正处于市场冰封的阶段,二手房难以变现,那更别提置换的事情,只有当二手房成交逐步放大,房产市场流通性增加,改善市场才会逐步回暖。

 

随着全国各地城市房地产调控政策边际放宽,相信后面市场的信心会慢慢回来,有能力买房的赶紧上车,政策的东西随时会改变,但从国家的决心来看,今年一定是以稳为准。

 

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