第一：要求合同里备注贷款不通过，无条件退首付。
我从业十多年，卖了那么多房子，就从来没遇到过哪个客户，能在合同里多加一个字的，因为房产合同都是全省统一的，由几个部门联合编写，开发商只是从官网上下载使用，合同的填写必须严格按格式进行，就连字体稍微潦草，看不清楚都要你重签，你觉得是你能随意添加条款吗？
第二：买完房就找开发商要全款发票，可以提前交税。
理由是提前满两年，能省十几万增值税，这个更扯，有些城市交契税，是不需要全款发票的，有网签合同就行了。你买房如果是用来自住的话，满两年也不会卖，提前交税根本没有什么意义，再说了，交房才知道实测面积，才能按实测面积交税，没有交房之前，你按多大的面积去交税呢
第三：买房能贷款、就不全款，能多贷、就不要少贷，能贷多少年、就贷多少年。
你想过没有，现在贷款100万，30年利息都有118万，如果你只是普通老百姓，又没有什么更好的投资渠道的话，你手里的钱，是跑不赢6点多的房贷利率的，你手里的钱留在自己身上，只会变得越来越不值钱。所以，首付你能多付，就要多付，能全款就要全款。
第四：买房前先查备案价。
很多房产大V会告诉你，在买房之前，先去查一下这个楼盘的备案价格，然后拿着备案价，去跟销售砍价，如果你真的做了，只会告诉置业顾问，你是个房产小白。我只想问问这些所谓的大V，真的了解房地产行业吗？难道不知道这个备案价，是由开发商自己做好，去申请预售许可证时，提供给房管局备案的吗？备案价格只是开发商做出的价格承诺，在实际销售过程中，不得突破备案价，但如果真的突破了，差价的部分，开发商也会要求你签署补充协议，以装修补偿款的形式，现金补足。
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