新开征一个税种的时候不应该为了征税而征税，必须有合理的理由和明确的用途或去向，否则师出无名。
房产税应当如何征收，国家还处在各地试点阶段。既有各地房地产市场情况迥乎的原因，也存在该不该征收的法理上的争议。为解决此问题，个人建议取消免征面积，对所有住宅小区都征收房产税，并更名为物业税，同时取消物业费。把征收的房产税款设立专项资金，由政府部门管理并用于购买小区公共物业服务。物业服务实行招投标制，物业公司竞标业主评分，小区物业服务标准按照缴税水平确定。
年初物业公司进驻小区提供服务，年底按照招投标的服务标准由社区组织业主对物业服务进行评分，评分等级分为优秀、良好、合格、不合格等，并按等级对服务费进行折扣并记录相应业绩，优秀支付对应标准110%物业费，良好支付100%，合格支付90%并且下年度合同需要重新竞标，不合格的支付80%并取消下一年度招投标资格。政府对物业服务实行资质管理，连续被多个小区评为不合格的物业公司取消物业服务资质。
在税率上可以参考物业费水平由各地制定，划分三四个等级，避免了各地由于房地产价格差异过大而引起复杂的税率问题。在业主负担基本不变的情况下，解决业主多项缴纳税费，和物业服务收费难，服务质量与业主易发生矛盾的问题，也符合国家税收“取之于民，用之于民”的原则。同时，政府承担起业主和物业双方裁判和利益担保人的角色，解决物业公司担心提供了服务却收不上物业费，业主担心交了物业费得不到相应的服务，麻杆打狼两头怕的窘局。还可以防止由于追讨成本与收益不相称而让个别老赖逃物业费，事实占其它业主便宜的行为。
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