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新手须知四大购房常识

www.lz0533.com  打印  2021年11月24日  临淄房产网

对于大多第一次购房的人来说,买房是一件劳民伤财的事情。很多人因不了解买房常识,往往是劳心劳力还未选购到满意的房子。多了解一些买房知识,多看一些购房指南,这样新手们才能更好的完成"购房"这件终身大事。今天小编就给大家普及一些基本常识,为大家提供一些参考便于选到满意的房子。

 

1、什么是进深?

 

指建筑物纵深各间的长度。即位于同一直线上相邻两柱中心线间的水平距离。各间进深总和称通进深。很多户型的进深都在12米以下,这个数字比较合理。一般来说,板式多层或小高层住宅的进深在10.512米之间比较理想。住宅的进深不宜超过14米,因为这关系到室内的空气流通,进深超过14米,不利于组织穿堂风。

 

2、什么是楼间距?

 

楼与楼之间的距离越大,品质就越高,私密性就越好。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距,所以,要仔细询问。房屋前后间距:普通小区居住用房可以用:楼高:楼间距=11.2比值计算。 按照国家规定(设计规范)以冬至日照时间不低于1小时(房子最底层窗户)为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午时的太阳高度角。房屋左右间距:多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6米,多层与高层(12层及以上)为9米,高层与高层之间为13米。

 

3、何为得房率?

 

得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时,计算的是建筑面积,所以得房率太低,不实惠;太高,不方便。因为得房率越高,公共部分的面积就越少,住户也会感到压抑。一般,得房率在80%左右比较合适,公共部分既宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88%,高层的建筑物得房率为72%,而办公楼为55%

 

4、开间多少才叫好?

 

住宅的开间是指相邻两个横向定位墙体间的距离。一般两室一厅80平方米左右的住宅,其客厅开间在3.6-3.9米左右;120平方米的住宅,客厅开间在3.9-4.2米之间。

 

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