不少业内专家大放厥词，刚需买房要抛开房价涨跌，只要需求和能力都具备，就可以果断出手买房，在我看来，专家的言论只是为了忽悠不明真相的刚需接盘，真刚需买房要掏空全家积蓄，如果一夜之间首付跌没了，不只是全家的血汗钱白白蒸发，自己也错失了购置更优质资产的机会，因此，我认为刚需更应该关注楼市动态，把握影响房价涨跌的重要指标，从而选择最合适的入手时机。一般，房价下跌之前会出现这6大征兆，如果你的城市出现4个以上，千万别动买房念头：
第一，土地市场降温
从2021年开始，22个重点城市集中供应土地，每年供地不超过3次！截止目前，前两轮供地已经收官，两次土拍情况冰火两重天，首轮供地市场交易火热，二轮集中供地整体“遇冷”！最终以土地流拍、终止出让、底价拿地收场，土拍遇冷会增加市场悲观预期，倒逼开发商下调价格出售。长期来看，土地和房价是面粉和面包的关系，房企拿地成本降低，传导到房地产市场中，就会表现为房价下跌。
第二，房闹现象频发
“房闹”特指老业主因开发商降价，而集合起来与地产开发商闹事的行为。房闹坐实了房价大跌，增加了房价下跌预期，越来越多刚需驻足观望，房企经营风险增加，房价下跌范围将会继续扩大，如果房企不降价收割市场，等待房企的或将是破产，老业主的期房也将面临烂尾风险。因此，房闹非但不能阻止房价下跌，还将加速房地产行业下行进程。
第三，房产中介转行
房产中介主要是靠卖房赚取提成，房地产行业整体步入下行周期后，房产交易总量萎缩，大量房产中介长期不开单，且对房地产反弹不抱有希望，将会有大量从业者选择转行，进军其他更有前景的行业，因此，房产中介转行、中介门店频频倒闭也是房价将要下跌的重要例证。
第四，房企负面新闻增多
“绿档”房企佳兆业成为继恒大、华夏幸福、蓝光发展、花样年控股、新力控股、当代置业之后，又一资金暴雷的百强房企。品牌房企和绿档房企资金链都面临严峻考验，将会极大的挫伤刚需购买期房的热情，但只要房企愿意大幅降价，市场还是存在的，为了防范风险，顺应市场，未来或将会有更多房企加入降价队伍。
第五，房企开始转型
房地产是典型的周期性行业，房地产交易总量萎缩后，将会有大量产生经营者被淘汰，一些对市场敏锐度极高的企业，已经开始谋求转型发展，王健林曾在万达集团2018年会上明确表示，万达商业今年要剥离所有房产业务，一平方米房产开发也不能有；靠房地产起家的李嘉诚和潘石屹，早就从房地产市场中全身而退；资金暴雷的恒大集团在“复工复产保交楼”会议中，明确提到要在10年内实现由房地产业向新能源汽车产业的转型。大型房企纷纷转型发展，说明整个房地产行业已经不景气了，房价下跌或将成为常态。
第六，金融政策继续收紧
今年国家已经通过三线四档限制融资，为房地产和个人住房贷款设置上限，严查违规资金进入楼市，追回违规贷款，处罚违规放贷银行，严查首付款来源等等方式，严格管控房地产信贷政策，央行要求房企降低负债，根本目的是防止房地产金融泡沫破裂，但改革必然会经历阵痛期，大量房企失去外部资金扶持，对销售回款的依赖度增强，只能继续降价求生。
综上，如果楼市出现这6种现象，刚需一定要谨慎做买房决定，否则房产入手就可能贬值。
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