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楼市消息不断,房子还能买吗?房地产行业发展,“稳”字是关键

www.lz0533.com  打印  2021年10月8日  临淄房产网

前几年风生水起的房地产行业,现如今却是一片狼藉。短短几个月的时间里,房价下跌、业内巨头负债等各种负面新闻不断。看着房地产行业的这般景象,有人喜也有人忧。近来关于楼市又有了很多新的消息,这些消息又意味着什么呢?接下来国内房地产行业又将会朝着什么样的方向发展呢?普通人到底还能不能买房呢?我们今天来一次说个透。

 

最近一段时间关于房地产行业内的巨头,大家比较关心的就是恒大的情况了。时至今日,恒大的情况也没能缓解,然而除了恒大之外,身处负债危机的房企比比皆是。

 

就在926日,光耀集团发布了公告,其中宣告了集团破产的消息。这家诞生于2002年的房地产企业,在成立之后短短5年的时间里,就成为了惠城区的销售冠军,可谓是前途一片光明。到2010年的时候,光耀集团的业务已经不再局限于惠州了,在珠三角、长三角、以及环渤海等各个区域都有光耀的身影。借着国内房地产的热潮,光耀集团飞速发展,甚至还连续三年被评为中国房地产百强企业。

 

然而光耀集团也和众多负债的房地产企业一样,在扩张的过程当中遇到了资金问题。2013年,当光耀集团项目银行申请贷款的时候惨遭拒绝,而原因就是该集团有失信记录。虽然当时并没有爆发太大的危机,但在2014年,光耀集团的资金链就已经出现了问题,负债规模一度突破了百亿元。在后来这几年的发展过程当中,光耀集团始终都在自救,然而最终非但没有自救成功,反倒是让负债规模越来越大。20181月份。,光耀集团的总负债金额已经达到了106亿元,而那个时候光耀集团的总资产不过只有64.03亿元。

 

在此后为期三年的重整时间里,光耀集团的资金问题依旧没能解决,昔日的百强地产企业就此画上了句号。然而在地产调控的大变局之下,类似的故事依旧在不停地上演。

 

就在前不久,富力地产开始抛售资产自救。2017年的时候,富力地产还阔手出资收购了万达酒店,给深陷负债危机的万达解决了一个包袱。但是现在,富力地产也同样陷入了债务危机当中。

 

我们看到的这些也都只是一小部分,有关统计数据显示,今年破产的房地产企业都达到了294家,也就是说自从今年开始,平均每天都有房企在破产。除了这些破产的之外,还有像恒大、富力地产等深陷负债泥潭当中的企业。

 

市场的波动让一家又一家房企深陷困境,当资金链断裂,他们首先想到的就是如何自救。抛售资产是一部分,甩卖楼盘的人也不在少数。就拿恒大来说,自从资金出现问题之后,就频频传出恒大打折卖房的消息。这样的做法确实让恒大回笼了资金,但同时也扰乱了市场秩序。如今众多房企都想用这样的方式来自救,导致整个房地产行业销售秩序被破坏。

 

那么为何要出台“限跌令”呢?当看到各大房企通过降价甩卖楼房回笼资金的做法的时候,可能有的人会提出这样的疑问:降价是房企自己愿意的,而且这样的方式不仅能够缓解各大房企当下面临的债务危机问题,同时还能够让更多的人买得起房,这难道不是一件好事吗?要知道当下的房地产市场,虽然危机四伏,但并不意味着所有的房企都在困境当中。个别房企这样的大幅降价行为,实质上就是一场恶性竞争,在一定程度上损害了其他企业的利益,与此同时也扰乱了整个市场的平稳的发展。对于一些热门城市来说,房价这样的大起大落很容易带来严重的金融风险,一旦风险爆发,局面更难收拾。

 

既然这扰乱了市场发展秩序,又带来了很多隐藏风险,那政府自然就要出手整治。就在7月份的时候,张家口已经有了行动,住房地产业协会率先发出了倡议,提醒各大房企不要以低于成本的价格销售。日前,张家口市已经正式出台了“限跌令”。

 

另外,江阴市也在831日发布了有关通知,其中明确提出严谨低价倾销,更不能打价格战。目前国内已经有多个地区为维护房地产市场的稳定,陆续出台了“限跌令”。

 

总而言之,大涨大跌都不利于房地产行业的长远发展,只有稳健才是最佳选择。

 

想必很多人都比较关心最近房地产行业的情况,这房价到底跌成什么样了呢?房子真的卖不出去吗?

 

有关数据显示,中秋前后多个地区新房成交量呈现大幅下降趋势,与去年同期相比,跌幅高达40.1%。除了新房之外,二手房交易市场更是一片惨淡。其中跌幅最高的东莞、南宁两地,下跌幅度已经超过了90%。

 

另外此前一些热度比较高的楼盘,如今公布的认购结果也不尽人意。各大热点城市,比如深圳、上海、重庆等多个地区,新房和二手房成交量也在下滑。

 

看到这番景象之后,不禁令人心生疑问:“金九银十”难道不起作用了吗?按照以前的情况,当下这个季节正是楼市的旺季,今年这是怎么回事呢?虽然感到意外,但也不是没有原因的,今年以来的房地产调控政策,让各大房企都感到了危机,如今的淡定似乎也是早就已经注定的。另外随着银行传出一些“房贷停贷”、“提高房贷利率”等各种消息之后,不少人发现银行以“额度不足”为由,试图停贷、缓贷或提高房贷利率。这让很多购房者都像热锅上的蚂蚁,在如此压力之下,大家自然不愿意购房了。

 

有一点大家要知道,这房子卖不出去,地也就卖不出去了。

 

随着“限跌令”等一系列管控政策的出台,很多房地产企业都在发愁手里的房子该怎么办。一边是淡季,一边是“限跌令”,房子只能砸手里了。房地产商手里的房子卖不出去,那自然就不会继续开发了,所以土地市场也迎来了阴雨天。

 

导致这样局面的原因是什么呢?首先从房地产商的利益上来说,自从“三道红线”之后,他们的利润空间在缩减。另一方面,从房地产企业买地的能力上来看,如今破产的破产,负债的负债,连自己都要保不住了,哪里还有拿地的钱呢?即便是有想要扩张的企业,那也拿不出来钱了。

 

这又将会带来什么样的影响呢?第一、房地产企业无法扩张发展,只能止步于当下。俗话说逆水行舟,不进则退。在这样的处境之下,如果不往前走,那就等于是在后退,所以对于房地产行业来说这就是一个坏消息。第二、土地市场受此影响,也将会呈现一片萧条的景象。虽说房地产商不是土地市场的唯一客户,但房地产行业的一举一动都影响着土地市场的发展。第三、这将会对未来市场的供求关系产生影响。有人做过统计,目前国内的房子足够满足国人的需求,但这是建立在各大房地产企业发展稳定的情况之下。现如今拿地少了,破产的多了,负债的也在增加,那未来的房子谁来建?谁来卖呢?所以这极有可能会影响到未来的供求关系,导致房子供不应求。这是后话了,我们暂且不去讨论,眼下楼市是否会大面积降价呢?

 

当看到如今房地产行业的情况之后,不少人就开始期待房价跌到大家都能够买得起的程度。之前马云就曾说过,未来中国房价会跌到白菜价,这真的会实现吗?虽然不知道未来是否有可能,但是近来肯定是不可能实现的。

 

首先前边也说到了,各地的“限跌令”都已经陆续出台,这就是为了防止出现这种情况。可能有的人不理解,为什么要限制房价下跌呢?房价低了不是对老百姓更好吗?政府既然这么做了,自然有一定的道理。近期来看,房地产行业如果一直这么跌下去,那势必会在市场引起一波动荡。而与房地产有着千丝万缕关系的行业太多了,到那个时候受到影响的就不仅仅只是房地产了,可能我们每一个人都会受到影响,所以现在维护的不是一个行业的稳定性,而是所有人的安稳。

 

另外,房地产行业在我国经济发展的过程当中扮演着关键角色,特别是这个世纪以来,房地产行业的发展带动了很多地区的经济发展。即便是在当前各行各业飞速发展的情况之下,房地产行业的地位依旧无可替代,在未来很长的一段时间里,依旧会在我国的经济发展中扮演着重要角色。如果这个行业陷入危机了,那对整个社会的经济发展都是不利的。

 

此外,从长远的角度来看,房价如果一路跌至白菜价,那这些房地产企业还会继续坚守阵地吗?恐怕到不了全行业崩盘,这些房地产商就已经跑得没影了。但是房子这种东西,是我们每个人都需要的,所以即便到最后彻底崩盘无人来做房地产,这个行业也会以另外一种形式存在,来解决我们衣食住行当中的“住”。那个时候,必然会产生房子少人多的情形,供不应求怎么办,那必然就是涨价了。那个时候房子还可能会白菜价吗?不但不可能,甚至还可能高过现在,我们也会再次陷入到这个魔咒当中。

 

另外一些房企的高管也明确表示,在一些三四线城市的楼盘,目前不会选择大幅降价销售。对于这些城市来说,市场承接能力有限,大幅降价倾销会带来怎样的危机很难想象。况且在这些城市,即便是降价,对于很多人而言也不便宜,所以未必会提升销量。这样的做法不但扰乱了市场秩序,对缓解房企本身的问题也没有起到太大的作用。

 

综合上边种种因素,“白菜价”的房子,很难出现了。对此央媒也明确指出,房地产行业的健康发展“稳”是关键,大涨大跌都是不可取的。

 

但是,政策之下,依旧有人“顶风作案”,虽然目前各地对房地产市场的管控政策已经陆续出台,但最近两个月里,还是有人在“顶风作案”。9月初的时候,沈阳某地的楼盘降价大促销,这些房子降价降得有多疯狂呢?降幅高达30%,算下来平均每平都降了4000元左右。虽然张家口早已出台了“限跌令”,但这样的现象还是出现了。926日,张家口某地有人直降5000/平进行大甩卖。张家口市房价顶峰时期价格为13000元每平方米,但现如今均价已经降到了8000多元左右。另外唐山的房价变幅也很大,去年这个时候,各级部门还在提醒唐山房地产行业,不要投机炒房,那个时候唐山的楼市,价格一路攀升,增速在全国位于前列。光是去年8月份,唐山的新房价格涨幅就达到了15.4%,二手房也上涨了14.6%。但到了今年,楼市却成了另一番光景,口号也变成了“不要降价”。另外还有一些地区的学区房也陷入到了降价的浪潮当中,特别是在北京,重庆,上海,深圳等城市。

 

除了这些之外,有些人已经开始弃房断供了。弃房断供对于这些房主来说意味着什么呢?在他们作出这个选择的时候,就会成为银行黑名单中的一员,可能以后都不能再向银行贷款了。不仅如此,他们还可能会因此失去购房资格。既然后果这么严重,他们为什么还要这么做呢?有专业人士认为,当这一些房主做出这样的决定的时候,他们并非不清楚由此带来的严重后果,而是因为无法摆脱现实的困扰,走投无路之下,不得不做出这样的选择。

 

那么为什么会出现这样的弃房断供现象呢?房地产行业受到风波之后,为什么会对这些房主产生和如此大的影响呢?

 

首先在前几年的房地产热潮当中,不少人都想要借机赚钱,于是诞生了不少炒房客。能够炒得起房的人,也并非都是有钱人。有的人就算是没钱,也想要通过贷款的方式加入其中。在现如今这样的困境之下,这些炒房客们也是人人自危,于是很多人选择将房子抛售,甚至是弃房断供。

 

其次受到了各行各业风波的影响,就拿教培行业来说,虽然看起来和房地产行业没有什么太大的关系。但做教培的人也需要买房吧,如今教育培训危机来临,自然就会影响到他们。前几年教培行业发展迅速,不少人都被其中的高薪所吸引。入职之后每年的年薪都还不错,都是有人在干了几年之后就决定买房。在付完了首付之后,本以为日后可以利用安稳的工资还房贷,却不料教培行业的危机和房地产行业的危机一起来了。现在还不起房贷的他们,还能有什么选择呢?最终只能弃房断供,这样的例子比比皆是。

 

有关统计数据显示,今年上半年不良房地产贷款规模突破了1000亿,涨幅高达36.71%。有关人士预测,接下来这样的现象还会继续上涨。

 

既然楼市坏消息不断,对于房地产行业的各种猜测也随之而来。那么当下房地产市场情况究竟如何呢?从整体上来看,当前市场依旧处于稳定的运行当中,基本面并没有发生太大的变化。从统计数据来看,最近两年商品房销售面积处于增长状态,房地产开发投资基本上也保持稳定。

 

既然如此,那么危机何来呢?当下业内的动荡,主要来自于个别企业的债务危机和个别城市的土地流拍等状况。我们不能用个例去推测全局,更不能用个例去预测未来。当下需要解决的,是尽可能避免个例风险扩散,尽最大努力维护房地产行业的稳定发展。告别大规模扩张的时代。

 

房地产行业会全盘崩塌吗?不会。现如今各个城市的规模都在扩大,国内的工业化和城镇化还有很大的进步空间。有统计数据显示,目前国内至少还有多半的人没有城市户籍,在接下来很长的一段时间里,房地产依旧会在我们的生活当中扮演的重要角色。对楼盘需求量会继续增加,市场并不用过于悲观。

 

如今这样的危机都是短期的,动荡之下会改变行业的发展,房地产行业大规模扩张的时代,也会在这个过程当中一步步画上句号。过去这些年里,各大房企不顾债务风险疯狂扩张,就连业内巨头也是如此,所以就导致了今天这样的局面。再经过这次事件之后,国内房地产行业也有希望回归到理性和稳健的发展道路上。

 

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